Příspěvky se štítkem ‚Radmila Michaliková’

Realitní poradna: Přepis energií

2. 7. 2011 v 13.17 • Témata: , , , , , , , , ,

Trh s nemovitostmi je živější a realitní makléři se zase začínají tvářit veseleji. Ne všichni zájemci o prodej či koupi nemovitosti však chtějí využít služeb realitní kanceláře. Jedni se o reality sami zajímají, na vyřizování všech věcí s obchodem spojených mají čas a baví je, druhým se zase zdají příliš vysoké provize, které by měli realitkám zaplatit.

Realitní kancelář RE/MAX Ano má v nabídce služeb mimo jiné i bezplatný poradenský servis, případně osobní konzultace – nezávazné a zdarma. Rozhodli jsme se toho využít a požádali makléře, aby se pokusili vybrat z častých dotazů svých klientů takové, které by mohly být užitečné pro čtenáře Bystrčníku. Odpovědi na otázky publikujeme v seriálu článků. Využijte toho a ptejte se. Jak vy, kteří si chcete nemovitost koupit či prodat sami, tak vy, kteří potřebujete poradit s převodem bytu do osobního vlastnictví, s pronájmem či podnájmem a podobně.

*

Dobrý den, koupil jsem si byt na Foltýnově ulici a nevím, jak je to s přepisem energií. Navíc měl původní majitel smlouvu s EON a já chci jako dodavatele ČEZ, jak to mám udělat?

Dobrý den, děkuji za váš dotaz. K přepisům samotným – pokud jste byt koupil přes realitní kancelář, obraťte se na svého makléře, ať vám přepis zajistí. Pokud ne, je postup následující – udělejte si s původním vlastníkem předání bytu a sepište mezi sebou předávací protokol (čísla a stavy elektroměru, plynoměru a vodoměru, stavy podružných měřidel, počty klíčů, závady bytu), každý z vás by měl mít u sebe jeden díl, podepsaný vámi i původním majitelem.

Formuláře na přepis si můžete vyzvednout u poskytovatelů, případně stáhnout na internetu.

  • Plyn – v Brně většinou RWE, s vyplněnými papíry musíte osobně nebo pošlete někoho, koho k přepisu zmocníte (použijte rovněž formulář Plná moc, který vám poskytne dodavatel). Nelze poštou!
  • Elektřina – formulář se zde dá vyplnit a poslat poštou, není nutná osobní návštěva. Bohužel není možné udělat to zjednodušeně, tedy tak, že by se původní vlastník odhlásil a nový rovnou přihlásil u ČEZ, musíte nejdříve provést změnu na EONu a pak teprve, až budete vy mít smlouvu s EONem, můžete požádat o převedení k ČEZ, to už je jednoduché – vyplněním formuláře na webu ČEZ, následně vás bude kontaktovat jejich obchodník.
  • Voda – u správce objektu (buď bytové družstvo, v Bystrci často Průkopník či družstva, založená pro jednotlivé vchody nebo najatý správce nemovitostí) vyplníte podle předávacího protokolu formuláře, které správce pro tyto případy používá, zálohy na vodu a teplo pak platíte jim.

Poté, co vám jednotliví poskytovatelé zašlou smlouvy k odběru, neopomeňte si podle předávacího protokolu zkontrolovat vstupní údaje – stavy měřidel.

*

Dotazy do realitní poradny pište na adresu poradna@bystrcnik.cz, do komentářů pod článek nebo přímo RK RE/MAX Ano.

Jsou byty na Kamechách předražené?

6. 6. 2011 v 12.29 • Témata: , , , , , , , , ,

Realitní kanceláře začaly nabízet byty z druhé fáze výstavby Kamech. Domy budou dokončeny v listopadu příštího roku. Kolik takový byt na Kamechách stojí? A kolik by stál byt o podobné výměře ve staré panelové zástavbě?

Vybrali jsme z nabídky RK Duha několik příkladů a porovnali je s nabídkovými cenami starších bytů v Bystrci. Pokusili jsme se vybrat byty co nejpodobnější.

Kamechy, novostavba: 3+kk, 2. NP, 55,80 m2 + balkon 5,10 m2, v ceně bytu zděný sklep. 2 247 000 Kč
Bystrc, starší zástavba:
Prodej DB 2+1 v Brně Bystrci, ulice Kuršova 56 m2, 2 patro, lodžie, plastová okna, původní jádro. Dům prošel celkovou revitalizací. Je zateplen, nové rozvody. Možnost převodu do OV. 1 600 000 Kč

Kamechy, novostavba: 3+kk 2., NP, 65,40 m2 + balkon 11,20 m2, v ceně bytu zděný sklep. 2 746 000 Kč
Bystrc, starší zástavba:
Nabízíme k prodeji převod členských práv k družstevnímu bytu 3+1 s lodžií, nacházejícím se ve zvýšeném přízemí osmipodlažního domu v Brně – Bystrci na ulici Teyschlova. Anuita doplacena. Do konce roku 2011 družstvo byt bezplatně převede do OV. Celková plocha bytu je 79 m2. Koupelna a WC po celkové rekonstrukci – vyzděné jádro. Nová plastová okna a žaluzie. 2 090 000 Kč.

Kamechy, novostavba: 3+kk 2. NP, 57,20 m2 + balkon 5,10 m2;  v ceně bytu zděný sklep. 2 247 000 Kč
Bystrc, starší zástavba:
Nabízíme ve výhradním zastoupení majitelů k prodeji byt o velikosti 2+1 v krásném prostředí lesoparku v Bystrci na Štouračové ulici. Byt je v osobním vlastnictví bez právních vad, volný k okamžitému nastěhování. Nová plastová okna, nový výtah a vstupní část domu. V letošním roce bude realizováno zateplení a výměna balkonů. V pokojích udržované parkety,​komora, zděné jádro po rekonstrukci. Nádherný výhled do lesa v klidu přírody. Pokoje o velikostech 16 a 14,​5 m2, obytná kuchyň má velikost 12 m2.​Koupi bytu a její financování Vám rádi zprostředkujeme. 2 000 000 Kč.

Nabídkové ceny a popis bytů ve starší zástavbě v Bystrci poskytla Radmila Michaliková z realitní kanceláře RE/MAX Ano. Jde o reálně existující, aktuální položky z nabídky realitní kanceláře. Makléřka zároveň upozornila, že porovnání je nutně jen přibližné a že nabídkové ceny u starších bytů nemusí být vždy zcela realistické. Byty se často prodají za částku o něco nižší, když se delší dobu nenajde žádný kupec.

Ceny srovnatelných bytů v novostavbách na Kamechách se podle našeho porovnání pohybují zhruba v rozsahu 1,1-1,5 násobku ceny obdobných bytů ve starších částech Bystrce. Přitom užitná hodnota by měla být pro majitele stejná, a to jsme nepřihlédli k tomu, že na byty na Kamechách bude muset čekat ještě nejméně rok a půl, zatímco do staršího bytu se může nastěhovat ihned. Jsou tedy byty na Kamechách předražené?

Makléřka Radmila Michaliková před takovým závěrem varuje: „Hodnota bytu, jako jakéhokoli jiného zboží, je subjektivní. Každý si cení něčeho jiného a je jen na úvaze kupce, jestli se rozhodne na nabídku přistoupit nebo ne. O předraženosti v tomto smyslu bych nehovořila.“

„Naše realitní kancelář však všem zájemcům o bydlení v novostavbách důrazně doporučuje zvýšenou opatrnost a důkladné zvážení takovéhoto rozhodnutí,“ zdůraznila Radka Michaliková, „My takovéto byty z důvodu ochrany zájmů našich klientů bereme do nabídky velmi omezeně a to jen v případech, že známe průběh výstavby, víme, že developer odvádí opravdu kvalitní práci a také že má zajištěny všechny důležité související věci jako třeba občanskou vybavenost v okolí.“

„Především však velmi důrazně doporučuji všem zájemcům o koupi bytu, ať již jakéhokoli typu, důkladně se seznámit s celým spektrem nabídky v Brně a okolí. Mohou to udělat třeba při návštěvě naší realitní kanceláře. Máme zpracovánu velmi podrobnou cenovou mapu a všem zájemcům podáme zcela detailní informace. Samozřejmě bezplatně a nezávazně, poradenství je u nás vždy bezplatné,“ neopomněla udělat reklamu svému obchodu paní Michaliková.

Ze zhruba padesáti bytů v novostavbách Kamechy II jich je v tuto chvíli v nabídce RK Duha zamluveno deset.

-vl-

Související

RE/MAX Ano, realitní kancelář
Nabídka RK Duha, Kamechy II