Příspěvky se štítkem ‚městské byty’

Jan Hlaváček: Hymnu nezazpívám

8. 10. 2014 v 07.42 • Témata: , , , , , ,

V sobotu 4. října se ve Společenském centru v Bystrci konala předvolební diskuze všech stran s veřejností. Kvůli nedostatku času však nebyly zodpovězeny všechny otázky. Na některé z nich nyní odpovídá Jan Hlaváček, lídr kandidátky Strany svobodných občanů.

Pro Svobodné: Ve svém programu máte odprodej nadbytečných městských bytů. Které to jsou?

Nájemní bydlení z hlediska obce se rozlišuje na byty sociálního určení a standardní nájmy. Pod byty sociálního určení spadají domy s pečovatelskou službou, chráněné bydlení a byty pro sociálně slabé. Provoz domů s pečovatelskou službou a chráněného bydlení za obec nikdo neudělá.

Tzv. „standardní nájmy“ podle mne nemá vůbec obec provozovat, jsou zdrojem nespravedlností a neefektivností. Ten, kdo obecní byt nedostane je znevýhodněn oproti tomu, kdo jej dostane, což vytváří prostor pro korupci. Naopak, např. v městské části Brno-střed je mnoho velkých bytů neobsazených, protože obec za ně požaduje nájemné vyšší než je v místě obvyklé. Běžný vlastník používající selský rozum by nájemné zlevnil, ale politici a úředníci tak z nějakého důvodu nečiní, a raději udržují byty a domy bez výnosu. Umělý nedostatek bytů vede k tomu, že bydlení v Brně je poměrně drahé.

O bytech pro sociálně slabé lze diskutovat. Podle mého názoru, privatizací bytů v kombinaci s uvolněním územního plánu pro další bytovou výstavbu nejen v Bystrci (což ovšem není věcí MČ) dojde k zvýšení nabídky, nasycení poptávky a tím k zlevnění bytů a nájmů pro všechny.

Když to shrnu do odpovědi na položenou otázku, za nadbytečné považuji byty pro standardní nájmy a případně i byty pro sociálně slabé.

Jak hodláte řešit nedostatek míst ve školkách? 

Co se týče navýšení míst ve školkách, vycházím z toho, že podnikatelé reagují na poptávku daleko rychleji a pružněji než veřejná správa. Proto bych seškrtal dotace ostatním subjektům (obec si nemá kupovat přízeň voličů drobnými dárečky pro sportovní a zájmové spolky, je to nespravedlivé vůči občanům, kteří mají radnicí nepodporované zájmy) a dorovnal dotaci na dítě v soukromé školce, lesní školce, klubu maminek, dětské skupince a jakékoliv jiné formě podnikání nebo vzájemné výpomoci rodičů, na stejnou úroveň, jakou dostává za jedno dítě státní školka. Když mohou dnes fungovat školky soukromé a lesní s cenami o řád výše, než jsou státní, po férovém nastavení podmínek na trhu by jich jistě vzniklo ještě více.

Férové rozdělování veřejných peněz na tržním principu (o každé koruně dotací rozhoduje zákazník) má pěkně zpracováno Jiří Payne z Prahy. Je to stejný princip jen rozšířený na další oblasti, kde trh dnes deformují a ničí dotace (kultura, sport…).

Jaký je váš postoj k obchvatu R43 přes Bystrc?

K dopravě: R43 přes Bystrc: jediné, co s tím může ZMČ Bystrc dělat je dát k tomu nesouhlasné stanovisko, pokud se jej na to magistrát či kraj zeptá. Osobně si myslím, že nemá smysl trvat na trasování z 30. let, kdy se nepočítalo se sídlištěm postaveným v 70.-80. letech, jsou varianty zasahující mnohem méně lidí, ale je potřeba počítat s tím, že při jakékoliv variantě budou dotčeni vlastníci okolních nemovitostí. Souhlasím s trochu návodnou otázkou, že je třeba se rozhodovat na základě nestranné a komplexní studie, a skutečně nejsem odborník na územní plánování, takže nevím, která z předkládaných různými zastánci různých variant je nestranná a komplexní…

Zrealizujete trať č. 3 až na konečnou Ečerova?

Tramvaj č. 3 na konečnou může vést. Magistrát doplácet DPmB za dopravní obslužnost nechce. Může to platit Bystrc. Nevím o kolik se jedná peněz, ale uvažoval bych o tom, přijde mi to jako smysluplná služba.

Co uděláte s parkováním?

Parkování – v každé ulici jsou jiné možnosti. Někde lze udělat kolmé stání namísto podélného, někde využít k rozšíření plochy zatravňovací dlaždice, někde postavit na konci ulice větší plochu, někde (například na Kamechách) nelze udělat nic (ale slibovat lze cokoliv, že).

Jaké jsou vaše záměry s Horním náměstím?

S Horním náměstím se za nejbližší čtyři roky nestane nic, jak vysvětlil pan Fedor z TOP 09. Bude tam trávník pokálený psy.

Co z vašeho programu je splnitelné, když se vaše strana nedostane na magistrát?

Velmi dobrý dotaz je, co je splnitelné z pozice MČ a co z pozice magistrátu. MČ nemá právní subjektivitu a tedy ani vlastní majetek. Např. byty do privatizace pouze doporučuje, privatizuje je město. Dosud spolupráce funguje uspokojivě. Další bod, kdy potřebujeme spolupráci s magistrátem je řízení městské policie, k účinnému a flexibilnímu řešení místních problémů musí mít starosta městské části možnost MP úkolovat, což v současnosti nemá.

Zazpíváte nám českou hymnu?

Českou hymnu vám nezazpívám. Jednak bych vám nepřál ten zážitek slyšet můj zpěv, jednak by si to někdo mohl vyložit jako hanobení hymny.

Jan Hlaváček

Související

Viktor Lošťák: Hledání viníka a hledání řešení jsou dvě různé věci
Nezodpovězené dotazy z volební diskuze
Bystrc 2018 očima Brna pro vás
Obrazem: Bystrc 2018
Bystrc 2018: Velká předvolební diskuze
Bystrc se zapíše do historie Brna. Jedenáct stran předstoupí před občany

Starosta není sociální případ, může si dovolit tržní nájem, míní Svobodní

16. 5. 2013 v 11.40 • Témata: , , , , , ,

Strana svobodných občanů nesouhlasí s výší nájmu v obecních bytech v Brně-Bystrci. Podle Jana Hlaváčka, krajského místopředsedy Svobodných a koordinátora bystrcké pobočky, je současných 60 korun za metr čtvereční příliš málo; městská část by měla zvýšit nájem na tržní úroveň.

„Obecní byty jsou dotované rozdílem mezi nájmem stanoveným radnicí a nájmem běžným v daném místě a kvalitě bytu. Běžným a přiměřeným nájmem mám na mysli tržní cenu, cenu, za kterou by soukromý vlastník téhož bytu byt pronajal,“ říká Jan Hlaváček.

Podle přibližných odhadů by výše nájmu, pokud by se vyrovnala tržní, vzrostla z nynější úrovně přinejmenším o třetinu nebo ještě víc.

„Kdo má byt pronajatý od soukromníka, platí za pronájem takto získaného majetku. Kdo dostane byt od obce, platí o to méně. Zcela nezaslouženě platí jen provoz, ne majetek. Je zde jedna privilegovaná vrstva, která má určité výhody a to není v pořádku. Privatizací nebo alespoň normální výší nájmu by došlo ke zvýšení nabídky bytů, a tím poklesu cen bydlení pro všechny,“ myslí si Hlaváček.

Jan Hlaváček odmítá argumentaci místostarosty Bystrce Jiřího Altmana (ČSSD). Ten zdůvodnil rozumnou výši nájmů sociálními aspekty. Podle Altmana by zvýšení ceny tak základní potřeby jako je bydlení eskalovalo beztak rostoucí sociální napětí ve společnosti. Podle Altmana mají z nižšího nájmu prospěch i ti, kteří v obecních bydlech nebydlí – jejich ziskem je celkově příznivá atmosféra v lokalitě, kde nevznikají v širší míře případy sociálního vyloučení.  S tím však Svobodní nesouhlasí.

„Místostarosta Bystrce vysvětluje daňovým poplatníkům, proč je pro ně přínosné dotovat bydlení nájemníkům v obecních bytech. Například exministru obrany a starostovi Bystrce,“ naráží Hlaváček na skutečnost, že v městském bytě bydlí i současný starosta Bystrce Vladimír Vetchý (ČSSD). „Víme, kolik sociálně slabých rodin žije opravdu v bytech s regulovaným nájmem? A víme, kolik sociálně slabých rodin žije v bytech v osobním vlastnictví? Jsou ti, kteří žijí ve vlastním skutečně bohatší? Ne nutně. Často jsou dokonce chudší.“

Svobodní se tak netají snahou v případě volebního úspěchu nájemné v obecních bytech zvýšit. Vyjadřují tím patrně převažující názor veřejnosti; v roce 2010 Bystrčníkem pořádaná anketa ukázala, že zvýšení nájmu v městských bytech si přeje přes 40 % lidí. Hlavním cílem Svobodných je však městské byty zprivatizovat.

„Svobodní budou především prosazovat privatizaci bytů. Obce nemají byty vlastnit,“ dodal krajský místopředseda Jan Hlaváček.

-vl-

Související

Jiří Altman: Rozumná výše nájemného v městských bytech je přínosná i pro ty, kteří v nich nebydlí
Kolik můžete v Brně od roku 2013 zaplatit za nájemné v obecních bytech?
Zájem o výši nájmů trvá, Jiří Altman znovu vysvětluje
Anketa: Ať solí!
Vladimír Borský, ODS: Křivka nájemného začne klesat po deregulaci
Jaroslav Kacer: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat 
Milan Kuchař k nájmu: Problém je závažnější
Volební téma: Nájemné v obecních bytech 
Alena Křivánková k nájmům: Žádné stanovisko 
Jan Strmiska: Nízké nájmy chceme udržet 
Pavel Březa: Jsou východiska bytové politiky města Brna správná? 
Jiří Altman k nájmům: Nízké, racionální a věcně zdůvodněné 
Jaroslav Kacer: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat 
Josef Strubl a Jana Pálková, Zelená pro Bystrc: Nulový zisk, pokrýt náklady 
Pavel Březa: Současná výše nájemného je zcela dostatečná 
Martin Novotný, Zelená pro Bystrc: Zdražování nájmů dnes je nelidské

Jiří Altman: Rozumná výše nájemného v městských bytech je přínosná i pro ty, kteří v nich nebydlí

14. 5. 2013 v 07.54 • Témata: , , ,

domy-bystrc-900Není výše nájemného v městských bytech v Bystrci příliš nízká? Místostarosta Jiří Altman (ČSSD) si to nemyslí. Ačkoli městská část nenastavila výši nájmu tak vysoko, jak by mohla, jsou zde podle místostarosty i jiné zisky než finanční. Otázku a odpověď jsme převzali ze stránky otazky.umc-bystrc.cz.

*

Dobrý den, nepřipadá vám nájemné v obecních bytech příliš nízké? 60 kč/m2 je výsměch všem lidem, kteří se postarají o své bydlení sami (byty OV, družst.). Nehledě na to, že ÚMČ tímto přicházejí o obrovské peníze, které by se mohly investovat do stavby a rekonstrukce dětských hřišť a plno jiných věcí. Dle mého názoru by byla adekvátní částka minimálně 100 Kč/m2.

Radek

*

Vážený pane Radku,

odpovídám tímto na Váš e-mail, který v podstatě není dotazem, ale vyjádřením názoru, na který máte právo stejně, jako jiní lidé mají právo na názor odlišný.

Nájemné v obecních bytech v Bystrci není nízké, je přesně takové, jak má být. Kromě nájemného platí nájemník i výdaje spojené s provozem společných částí domu. Dále pak náklady provozu bytu.

Nájemné pokrývá veškerou cenu údržby a regenerace obecních bytových domů. To dokládá okolnost, že v Bystrci bude v příštím roce prakticky ukončena regenerace obecních domů. Pak bude dostatek příjmu i na postupnou výměnu bytových jader. Na využití přiměřené části výnosu nájemného pro účely MČ, dle pravidel města Brna, zůstávají prostředky rovněž.

Proč by měli být nájemníci obecních bytů nadměrným nájmem fakticky diskriminačně zdaněni ve prospěch obce na rozdíl od ostatních, kteří se žádnou přímou formou na financování obecních nákladů nepodílí.

Nabyvatelé obecních bytů i ti, kteří získali družstevní byt do vlastnictví formou doplacení tzv. anuity, v obou případech získali takto byty za netržní cenu. V případě odkupu od obce se ceny za 3+1 pohybovaly v Bystrci kolem 3/4 milionu Kč. V případě odkupu anuity družstevního bytu se jedná o částky z pohledu tržních cen velmi nízké. Vlastníci tak získali majetek, který více než kompenzuje jejich investici a nemusí nadále platit nájemné, ale jen náklady spojené s provozem a opravami vlastního domu.

Ve výrazně výhodnějším výchozím i současném postavení jsou tedy tito nabyvatelé a nikoliv nájemníci, kteří musí platit vyšší náklady za byt a tento se nestává jejich majetkem. Stávající nájemníci regenerovaných obecních domů si navíc na základě rozhodnutí Zastupitelstva MČ Brno-Bystrc své byty odkoupit nemohou.

Osobní poznámka – při dnešním drastickém snížení koupěschopnosti obyvatel je pro městskou část, pro prodejce zboží a služeb, z hlediska atmosféry, klidu, bezpečnosti, výchovy dětí a dospívající mládeže lepší, když lidé zvládají své životní náklady. Pokud by se měla Bystrc stát místem zvýšené koncentrace sociálním vyloučením ohrožených občanů, mělo by to devastující účinek na atmosféru městské části, která je zatím stále ještě přijatelná.

PhDr. Jiří Altman, místostarosta

*

Související

Kolik můžete v Brně od roku 2013 zaplatit za nájemné v obecních bytech?
Zájem o výši nájmů trvá, Jiří Altman znovu vysvětluje
Anketa: Ať solí!
Vladimír Borský, ODS: Křivka nájemného začne klesat po deregulaci
Jaroslav Kacer: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat 
Milan Kuchař k nájmu: Problém je závažnější
Volební téma: Nájemné v obecních bytech 
Alena Křivánková k nájmům: Žádné stanovisko 
Jan Strmiska: Nízké nájmy chceme udržet 
Pavel Březa: Jsou východiska bytové politiky města Brna správná? 
Jiří Altman k nájmům: Nízké, racionální a věcně zdůvodněné 
Jaroslav Kacer: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat 
Josef Strubl a Jana Pálková, Zelená pro Bystrc: Nulový zisk, pokrýt náklady 
Pavel Březa: Současná výše nájemného je zcela dostatečná 
Martin Novotný, Zelená pro Bystrc: Zdražování nájmů dnes je nelidské

Privatizace bytů končí. Restartují ji volby 2014?

26. 1. 2013 v 06.36 • Témata: , ,

Privatizace městských bytů v Brně letos skončí. Prodejem posledních pěti tisíc bytů vyčerpá magistrát seznam schválený už před více než dekádou. Ačkoli i poté zbude ve vlastnictví města plných patnáct procent brněnských bytů, magistrát je dále privatizovat nechce. Přinejmenším ne za současných podmínek. Pokud bude vůbec další byty ze zbylých 25 tisíc prodávat, hodlá tak učinit za podmínek mnohem bližších tržním.

Celkově je však postoj magistrátní koalice i některých městských částí k pokračování privatizace městských bytů velmi zdráhavý. Zatímco současní nájemníci by si často rádi byt odkoupili – samozřejmě za co nejvýhodnějších podmínek – magistrát ani vedení mnoha radnic byty prodávat spíše nechce. Jsou pro město zdrojem příjmů.

Nájemníci kritizují nerovnost podmínek pro privatizaci. Na seznamů bytů určených k prodeji se některé domy octly, jiné ne, a není vlastně docela jasné proč. Magistrát sice svůj seznam obhajuje, lidé toužící po privatizaci se s tím však spokojit nehodlají. V této chvíli však tahají za kratší konec.

Lidem v městských bytech jde přitom opravdu o hodně. I malé změny v nastavení podmínek privatizace pro ně znamenají statisícové rozdíly v kupní ceně, tedy částky, srovnatelné nebo  převyšující celoroční výdělek průměrné rodiny. Nemluvě už o katastrofických scénářích, v nichž dojde k prodeji bytu i s nájemníkem třetí straně.

Jednou z možností, jak zastavenou privatizaci znovu rozjet, dávají příští komunální volby. Ty proběhnou na podzim 2014 a privatizace městských bytů by mohla být jedním z volebních témat. Současná magistrátní opozice, která bude muset v příštích volbách bojovat více než kdy jindy, protože jí jde o holé přežití, by mohla slibem restartu prodeje bytů lákat část voličů. Dojde k tomu ale doopravdy?

Odpověď současné nájemníky městských bytů nejspíš nepotěší – sotva. Pokud se sami nepřičiní, volby žádnou změnu, kterou by si přáli, nepřinesou.

Strany o privatizaci v kampani nestojí

Snad největším důvodem je, že v komunálních kampaních v Brně nehrají skutečné místní problémy žádnou podstatnou roli. Volební kampaň jak na radnice městských částí, tak na velkou radnici, bývá zpravidla pouhým recyklátem kampaně z předcházejících parlamentních voleb. Velké strany dobře vědí, že průměrný volič se o dění na místní úrovni vůbec nezajímá, neorientuje se v něm a i v místních volbách si vybírá podle zavedených značek a televize. Místní problémy dokáží ovlivnit rozhodování snad jen desetiny voličů, zbytek si i na radnici vybírá stejně jako v parlamentních volbách. A to nakonec velkým stranám i docela vyhovuje.

Druhým důvodem, proč se zřejmě o další privatizaci městských bytů v příštích volbách mluvit nebude, je, že obecné veřejné mínění příliš snahám zájemců o koupi nenahrává. Ti by si jistě přáli odkoupit byt za cenu co nejnižší, typický volič však chce pravý opak. Jen ať platí jak mourovatí, zní hlas průměrného člověka. Nevidí žádný pádný důvod, proč by neměli současní nájemníci za městské byty zaplatit tržní cenu.

A tak i když TOP 09 nebo Svobodní deklarují, že po úspěchu ve volbách budou další privatizaci nakloněni více než současná koalice, nemusí být volba těchto stran pro nájemníky městských bytů příliš výhodná. Ani jedna z politických stran nepůjde do voleb s tím, že bude prodávat městské byty za mírnou, vlídnou cenu – víc hlasů by takovým přístupem ztratila, než získala. To nejlepší, co od nich mohou lidé chtiví koupě očekávat, jsou zamlžená prohlášení ohledně podmínek prodeje. Což může také znamenat dražbu a prodej nejvyšší nabídce.

Možností jsou občanské subjekty

Co tedy mají nájemníci bytů dělat? Nezbývá jim než na změnu prostřednictvím komunálních voleb rezignovat? Nikoli nezbytně.

Reálnou možností, jak u komunálních voleb na podzim 2014 mohou zájemci o privatizaci hájit své zájmy, je obrátit se na občanské subjekty. Ať již na existující, na ty, které před volbami vzniknou nebo si založit občanské subjekty vlastní.

Místní sdružení mají velmi dobré postavení při volbách na radnice městských částí;  už několikrát se prokázalo, že jsou schopna dosáhnout výrazného úspěchu. Současný odklon voličů od etablovaných politických stran jim v příštích volbách dává další výhodu. Už horší je pozice místních sdružení v boji o křesla v brněnském zastupitelstvu, ale ani tady to není beznadějné. Koneckonců lepší možnost stejně zájemci o privatizaci nemají.

Implantovat do volebního programu občanských subjektů prodej městských bytů za přijatelných, kompromisních podmínek by navíc nemělo být obtížné. Občanská uskupení obvykle víc než chladnou kalkulací volebních zisků a ztrát trpí idealismem, snahou přinést „štěstí a blaho všem“ a svou aspiraci na zastupitelská křesla podpírají programem na místních problémech přímo založených.

Chcete-li tedy koupit městský byt, v němž nyní bydlíte, a magistrát vám ho nechce prodat, jsou příští volby pro vás další šancí. Šancí, na níž však budete muset sami zapracovat. I tady platí – co si sami neuděláte, to mít nebudete.

Viktor Lošťák

Autor ani jeho příbuzní nebo přátelé nebydlí v městském bytě.

Související

Rok 2013: konec privatizace bytů
Anketa: Ať solí!

Anketa: Startovací byty na Kamechách

8. 3. 2011 v 16.05 • Témata: , , , , , , , , ,

Ani to dlouho netrvalo a další téma pro anketu spadlo samo z nebe. Vlastně z magistrátu.

Brněnské zastupitelstvo v pondělí 7. března schválilo vydat 151 milionů bez DPH na nákup čtyřiaosmdesáti tzv. startovacích bytů. Ty mají sloužit mladým rodinám, které si nemohou samostatné bydlení dovolit. Bytové domy, postavené firmami Reko a Impera by měly vyrůst na sídlišti Kamechy mezi Bystrcí a Žebětínem.

Za metr čtvereční zaplatí město více než 36 tisíc korun

Město poptávalo byty v ceně od 24 do 36 tisíc korun bez DPH. S daní nakonec zaplatí za metr čtvereční 36 až 38 tisíc. Realitní kanceláře přitom podobné byty ve stejné lokalitě nabízejí i za necelých 35 tisíc korun za metr čtvereční.

www.ct24.cz

V domech mají být jedno- a dvoupokojové byty a první nájemníci by se do nich měli nastěhovat už v roce 2012. Předběžně je stanovena částka nájemného 50 korun za metr čtvereční, což odpovídá průměrné úrovni nájemného v městských bytech. Byty se tak liší od městských vlastně jen systémem přidělování, a tím, že nájemníci budou moci startovací byty obývat jen pět let. Pak se musejí odstěhovat.

Projekt, připravený koalicí ČSSD-ODS, si vysloužil razantní kritiku opozice, a to již před schválením. Jaroslav Kacer (TOP 09, zastupitel Bystrce a Brna) jej označil za „šrotovné pro developery“ – město podle něj pomůže stavitelům od neprodejných bytů a v důsledku tak způsobí zdražení bydlení pro všechny, navíc zaplaceno z daní. Jaroslav Kacer kritizoval i detaily projektu. Nelíbí se mu, že město plánuje odkoupit byty i s pozemky, přestože má svých ploch dostatek. „Koupí hotových bytů se navíc zbavujeme možnosti ovlivnit jejich podobu,“ upozornil zastupitel. Cena, za kterou chce Brno byty koupit, je vyšší než dnešní cena tržní a nijak se do ní nepromítla ani množstevní sleva, ani snížení podnikatelského rizika pro developery tím, že jedním z partnerů kontraktu je stát.

Záměr se naopak líbí Pavlu Březovi (KSČM, zastupitel Bystrce, Brna i kraje). Cení si podpory mladým rodinám. Nadšení pro sociální opatření sdílejí i jiní komunističtí zastupitelé, poslední dobou je však i z řad KSČM slyšet kritiku předražených zakázek v Brně. ODS a ČSSD jsou součástí koalice, tudíž původci projektu startovacích bytů. Vyjádření dalších stran nejsou zatím známa.

Co si myslíte o startovacích bytech na Kamechách vy? Hlasujte v anketě v pravém sloupci.

Aktualizace: Anketa už skončila, výsledky shrnuje článek Proti startovacím bytům tři čtvrtiny hlasujících.

Související

Startovací byty na Kamechách: Detaily
Startovací byty prověří antimonopolní úřad
Startovací byty v Brně mají zelenou, opozice protestuje
Pavel Březa: Dopady bytové politiky v městě Brně
TOP 09 o startovacích bytech: Šrotovné pro developery
Diskuze o startovacích bytech na www.kamechy.net

Startovací byty na Kamechách: Detaily

8. 3. 2011 v 15.46 • Témata: , , , , , ,

Brno nakoupí od developerů 84 startovacích bytů pro mladé rodiny. Investici za 151 miliónů korun bez DPH schválili zastupitelé v pondělí. Bytové domy by měly vyrůst na sídlišti Kamechy mezi Bystrcí a Žebětínem.

V domech, jejichž koupi zastupitelé schválili, mají být jedno- a dvoupokojové byty. První nájemníci by se do nich měli nastěhovat příští rok. Nájemné by mělo činit 50 korun za metr čtvereční. Je na úrovni toho, jaké dnes ve většině městských částí platí nájemníci obecních bytů s regulovaným nájemným. Pronájem bytů v nabídce realitních kanceláří téměř nelze sehnat za cenu pod 100 korun za metr čtvereční. Lidé budou moci startovací byty obývat pět let, pak se musejí odstěhovat.

(…)

Celý článek si přečtěte na www.novinky.cz

Související

Startovací byty prověří antimonopolní úřad
Startovací byty v Brně mají zelenou, opozice protestuje
Pavel Březa: Dopady bytové politiky v městě Brně
TOP 09 o startovacích bytech: Šrotovné pro developery

Pavel Březa: Dopady bytové politiky v městě Brně

27. 2. 2011 v 16.19 • Témata: , , , , , ,

Zatímco část radních brněnského magistrátu údajně chystá projekt prodeje městských bytů v dražbě aby město získalo co nejvíc peněz, zastává zastupitel Bystrce, Brna i jihomoravského kraje Pavel Březa postoje výrazně ochranářské. Text jsme převzali ze stránek brněnské komunistické strany.

*

Materiál Ing. Pavla Březy, člena Zastupitelstva města Brna, se zaměřuje na tato témata: I. Zákon o jednostranném zvyšování nájemného – co s ním a co potom, II. Chystá se nový občanský zákoník, III. Bytová politika města Brna, IV. Závěry.

I. Zákon o jednostranném zvyšování nájemného – co s ním a co potom

V České republice nadále dlouhodobě existuje „dvojí nájemné“: regulované nájemné a tržní nájemné, což zakládá těžko řešitelné problémy. Tržní nájemné, sjednávané novými nájemními smlouvami je bez jakéhokoliv omezení a majitelé proto brání směnám, které toto nové sjednávání nájemného neumožňují bez souhlasu druhé strany. Náprava této chyby se neděje cestou sbližování obou mezních hodnot, ale pouze cestou postupné deregulace nájemného, jednostranným zvyšováním nájemného podle zákona 107/2006 Sb. Původně kompromisní zákon se ukázal jako špatně připravený a nesprávně definovaný nástroj, který výrazně zhoršil sociální situaci velké části občanů, aniž splnil očekávání zejména soukromých majitelů bytových domů co do sbližování regulovaného a tržního nájemného a vládních představitelů, že odradí tyto majitele od žaloby k Evropskému soudu pro lidská práva  ve Štrasburku.

Paradoxně právě Občanské sdružení majitelů bytových domů (OSMD) deklaruje vlastní návrh zákona o sociálním bydlení, protože se o to nesnaží vláda. Když však představitel sdružení RNDr. Tomislav Šimeček srovnává nájemní bydlení s použitím taxislužby a prohlašuje : „Když nemáte na nájemní bydlení za tržní nájemné, pořiďte si bydlení vlastní!“, je zřejmé, že „sociální bydlení“ je zcela falešná nálepka pro právní normu, která má zajistit příjmy majitelů. O to je smutnější, že to „nebolí“ politické subjekty.

Nájemní bydlení je alternativa pro ty společenské vrstvy, pro které je vlastnické bydlení nedosažitelné, a tudíž z principu nemůže být nákladnější. Nejen z hlediska sociálního, ale především z hlediska toho, se jedná o společenskou formu bydlení s nižším komfortem díky sdílení řady společných funkcí, které musí zlevňovat výstavbu i provoz. Rezignace obcí na zajišťování nájemního bydlení v obecních domech je fatální zpronevěření se požadavkům veřejné správy.

Jaké jsou základní problémy zákona 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného?

  • Základní cena bytu, rozhodující pro stanovení výše tzv. cílového nájemného je založena na statistice nabídek a prodejů obecních bytů prováděné ministerstvem financí, která neodráží kvalitu bydlení a náklady na jeho správu a obnovu, ale vychází z údajů trhu mezi subjekty schopnými nabývat vlastnictví bytů nejen pro vlastní potřebu, ale i pro spekulaci. Projevuje se to naoř. i tím, že v Brně má být nájemné srovnatelných bytů dvakrát dražší než v Ostravě nebo čtyřikrát dražší než v Ústí nad Labem.
  • Cílové nájemné v průběhu čtyřletého působení zákona 107/2006 Sb. vzrostlo zhruba o 40%, takže v městě Brně vzrostlo podle jednotlivých katastrálních území u standardních bytů i u bytů se sníženou kvalitou o 27-81 %! Ve srovnání s původními cenami se jedná o zvýšení až na čtyřnásobek u dřívější I. kategorie (z 24,72 Kč/m2 na 111,97 Kč/m2) a na téměř devítinásobek u dřívější IV. kategorie (z 11,43 Kč/m2 na 100,77 Kč/m2). Takto výrazné nárůsty nájemného vedly k prodloužení termínu pro řadu měst včetně Brna (bez Ostravy) na dosažení cílového nájemného z roku 2010 do roku 2012.
  • Kategorizace kvality bytu je zcela deformována. Místo čtyř kategorií máme podle stosedmičky pouze standardní byty a byty se sníženou kvalitou. Zatímco nájemné původní IV. kategorie dosahovalo asi 40% nájemného I. kategorie, pak nyní má dosahovat nájemné bytu se sníženou kvalitou 90% nájemného pro standardní byty. Kde je motivace přistoupit na nižší kvalitu bydlení, když se tak nevýznamně projevuje v ceně bydlení?
  • Absence normy pro sjednávání nájemného po skončení platnosti zákona 107/2006 Sb. se projevila již u měst a obcí, kde mají pro rok 2010 poslední možnost pro využití tohoto zákona na jednostranné zvýšení nájemného. Potom platí Občanský zákoník, podle kterého je potřeba dohoda obou smluvních stran, kterou může nahradit rozhodnutí soudu. Soudy však obecně nejsou oprávněny stanovovat ceny, mohou pouze posoudit přiměřenost požadavku, k čemuž by měly mít podklad v zákonné normě.
  • Chybí zákonné vymezení pojmu „lichvy“, podle kterého by bylo možno posuzovat opodstatněnost nájemného v návrzích nové nájemní smlouvy. I to vede k asociálnímu chování některých majitelů, kteří brání výměnám zejména nadměrných bytů osamělých osob, protože je spojeno s přechodem nájemních smluv a nezakládá právo stanovit si výši nájmu podle vlastního uvážení.
  • Výpověď bez udání důvodu bylo tématem návrhu nového Občanského zákoníku z dílny Ministerstva spravedlnosti. KO SON v Brně zaslalo již k první verzi zásadní výhrady proti tomuto institutu, a to také proto, že není možno se domáhat zrušení takové výpovědi u soudu, protože vůči ní není zákonná námitka. Současný návrh O.Z. s tímto institutem zatím nepočítá.

Za zvrácené považuji to, že se v České republice prosazuje představa nájemního bydlení dražšího než bydlení vlastnické. Odporuje to obecným principům, kdy právě majetní si zajišťují bydlení do vlastnictví, zatímco ostatní využívají ve své podstatě sociální systém bydlení nájemního, zajišťovaného zejména obcemi. Je to všeobecně výhodné i z hlediska potřebné mobility pracovní síly. Proto „tržní“ ceny bytu i nájemného, musí dostat svoji zákonnou definici, odvozenou od kvality bytu, v závislosti na ekonomice poskytování bydlení (společenské je levnější než individuální), a to včetně podmínek místních.

Zákonodárná iniciativa našich poslanců Milady Halíkové a Miroslava Opálky, sněmovní tisk 631/2009, návrh zákona o nájemném z bytů a jeho sjednávání, který řeší sjednávání výše nájemného i plnění služeb spojených s bydlením, neprošla schvalovacím procesem ve sněmovně. Především je to vinou poslanců za ČSSD, kteří dali přednost taktice při představě mimořádných voleb před zájmy velké části občanů, zejména sociálně slabších.

Další zákonodárné iniciativy jsou předmětem jednání Poslanecké sněmovny PČR,  ať se jedná o další iniciativu poslanců KSČM, nebo iniciativy poslanců ČSSD nebo senátorů, ale jejich vyhlídky nejsou příliš povzbudivé s ohledem na nesourodý přístup k problematice jak poslanců KSČM a ČSSD, tak především kvůli arogantnímu přístupu koalice k jakýmkoliv návrhům opozice, KSČM zejména.
Město Brno má – pokud se týká jednostranného zvyšování nájemného podle zákona č. 107/2006 Sb., v platném znění, – ještě dva roky, aby se připravilo na vstup do režimu dosud nevymezeného zákonem, kdy výše nájemného bude předmětem dvoustranného sjednávání a – v případě nesouhlasu jedné ze stran – rozhodování soudem. Soud však obecně není „cenovým orgánem“ a jeho rozhodování bude problematické a nebude precedentní. Většina území ČR do té doby vyzkouší tuto novou situaci, pro kterou Ministerstvo pro místní rozvoj připravuje tzv. „cenovou mapu místně obvyklého nájemného“. Jedním z nedostatků této cenové mapy bude zřejmě to, že nadále nebude posuzována kvalita bytu, protože vyšším kritériem stále zůstává spíše lokalita. Rovněž pořizovací náklady na vybudování bytu zůstávají stále nepoužívanou hodnotou.

Zakázku zpracovat „Cenovou mapu ČR nájemného z bytu“ obdržela brněnská společnost Institut regionálních informací (IRI), s.r.o., Beethovenova 4, Brno. Přestože dosavadní výstupy této firmy nejsou pro nájemníky nikterak povzbudivé, není špatnou správou, že se jedná o spolupráci a konzultacích se Sdružením nájemníků ČR, takže i KR SON v Brně bude mít poměrně schůdný přístup k informacím, příp. i nějaký vliv na řešení této cenové kategorizace.

II. Chystá se nový občanský zákoník

Nový Občanský zákoník z dílny Ministerstva spravedlnosti by měl zasáhnout do bytové problematiky několika svými ustanoveními:

  • tříměsíční výpovědní lhůta z bytu; pokud ji majitel zdůvodní, že byt potřebuje pro sebe nebo pro příbuzného, a přesto byt zůstane prázdný, bude muset vzít nájemníka zpět a nebo mu zaplatit škodu
  • výpověď nájemníkovi, který se vůči majiteli dopustí trestného činu (např. napadne jeho nebo rodinu či se dopustí v domě třeba krádeže)
  • zdravotně postižený nájemník bude moci po majiteli chtít, aby mu byt přestavěl na bezbariérový
  • nájemník bytu bude muset majiteli nahlásit i dlouhodobou návštěvu; nebude tak možné nastěhovat si do bytu např. vnuka, který by pak po smrti prarodiče uplatňoval nárok na pokračování nájemní smlouvy; bude moci zůstat v bytu dva roky, pak se musí domluvit na nové smlouvě, nebo odejít
  • vlastnictví bytu bude automaticky zahrnovat i spoluvlastnictví domu, respektive vlastnický podíl na společných částech domu (podle hodnoty bytu)

Nový Občanský zákoník má také vést ke zrušení některých tzv. zvláštních zákonů, což se v oblasti bydlení má týkat zákona o vlastnictví bytů.

III. Bytová politika města Brna

V městě Brně je evidováno – dle BO MMB k 31.12.2008 – celkem 165 366 bytů, z toho 38 970 bytů ve vlastnictví města (24%), 21 945 bytů ve vlastnictví družstev Svazu českých a moravských bytových družstev (13%) a 104 451 bytů jiných vlastníků (63%).

V roce 2008 bylo novou výstavbou zahájeno 775 bytových jednotek, rozestavěno 4 476 b.j. a dokončeno 1 805 b.j.  Od roku 1995 bylo využito 1 491,6 mil Kč státní dotace, v tom město  426,0 mil Kč.

Od počátku prodeje v roce 1996 bylo nabídnuto 1 345 obecních bytových domů, prodáno a uhrazeno 1 024 bytových domů s 13 367 byty. V rámci doprodeje jednotlivých bytů bylo prodáno 3 067 bytů.

Na regeneraci bytových domů bylo z Fondu rozvoje bydlení poskytnuto 34,4 mil Kč v půjčkách a z Fondu bytové výstavby tvořeného prostředky z prodeje obecních bytových domů , bytů a nebytových prostor poskytnuto 64,1 mil Kč podle podmínek Statut FBV.

Na úrovni Jihomoravského kraje bylo rozhodnuto o přijetí úvěru Evropské investiční banky a orientaci části úvěru ve výši cca 750 mil. Kč na vytvoření 100 míst pro seniory v každém okrese : Domovy pro seniory Zastávka a Brno, Tomešova (rekonstrukce), Bučovice, Hustopeče, Miroslav, Újezd u Brna a Ivančice (nová výstavba) a Středisko pro seniory Blansko (rozšíření).

Opakovaně uvádím vývoj „Bytové politiky města Brna“ od roku 1994, kdy se začaly systematicky řešit zásady nakládání s obecními byty, a na kterém jsme se nepřehlédnutelně podíleli.

  • Zastupitelstvem města Brna byly přijaty vyhlášky č. 3/1996 – „o pravidlech prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech  z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob“ a č. 4/1996 – „o pronájmu bytů v domech v majetku města Brna a o podmínkách zajišťování bytové náhrady“. Přestože obě tyto vyhlášky byly postupně zrušeny, jejich obsahově shodnými náhradami jsou příslušná pravidla. Neoddiskutovatelnou výhodou je tehdejší schválení „Seznamu domů doporučených k prodeji“ a „Seznamu domů nedoporučených k prodeji“ s tím, že tyto domy si město ponechá nejméně 15 let.  Přestože na základě různých iniciativ dochází k dílčím přesunům mezi těmito seznamy, zůstává jejich existence zárukou stability obecního bytového fondu města Brna, protože je tím nepřímo určen objem bytového fondu na území města Brna pro bytovou politiku města. Výsledek je znehodnocen absencí základních kritérií pro tvorbu těchto seznamů, takže o výsledku „rozhodovali“ starostové (srovnání Brno-Bohunice, Brno-sever, Brno-Bystrc apod.). Výhodou je, že od přijetí vyhlášky města Brna č.3/1996 svoji bytovou politiku zásadně nemění a tato je stabilizačním prvkem pro občany města. Součástí bytové politiky města musí nadále být vůle ponechat si určitý rozsah obecního bytového fondu, který je dnes definován v seznamu bytových domů.
  • Od roku 1997 pracuje město Brno s postupně aktualizovaným Generelem bydlení města Brna a s navazující Strategií bydlení města Brna (od roku 2001, aktualizovanou v říjnu 2009). Tento dokument byl podroben připomínkovému řízení, na kterém se podílely městské části i různé organizace, včetně Sdružení nájemníků. Přestože jsem poskytnul tyto materiály včas našim zastupitelům městských částí, neobdržel jsem pro svá jednání žádné jejich podněty.
  • Samostatnou kapitolou jsou Půjčky z Fondu rozvoje bydlení města Brna na opravy a modernizaci obytných domů, které jsou definovány příslušnými pravidly.
  • Nedostatkem Pravidel pronájmu bytů v domech v majetku statutárního města Brna a podmínek zajišťování bytové náhrady je rovněž široká volnost městských částí umožňující projevy odlišných sociálních přístupů. Zásadní vadou pravidel je omezení žadatelů o pronájem obecního bytu pouze na jednu městskou část. Dalším asociálním krokem je na úrovni některých městských částí požadování úhrady dluhů včetně příslušenství, váznoucích na obecních bytech, jako podmínky přidělení bytu do nájmu. Letošní novinku „na trhu“ ve formě zavedení kategorií „sociálních bytů“ a „bytů startovacích“ plně podporuji, protože se tím město zapojuje do řešení základní kapitoly sociální politiky: zajištění sociálních podmínek pro uplatnění práva na bydlení.
  • Pravidla prodeje domů, bytů a nebytových prostor v těchto domech včetně pozemků z vlastnictví města Brna do vlastnictví právnických a fyzických osob byla rozhodnutím zastupitelstva aktualizována v návaznosti na vstup České republiky do Evropské unie. Tehdejší vedení města (zejména ODS) s odkazem na podmínky veřejné podpory (de minimis) zastavilo prodeje a pokusilo se přejít na plně tržní způsob prodeje. Naštěstí to neprošlo a spolu s dalšími faktory od té doby ztratila ODS rozhodující roli ve městě a i v roce 2010 se sice vrátila do vedení města, ale ve slabším postavení. Nová Pravidla (platná od 1.11.2007) reagují na podmínky Evropské komise o veřejné podpoře přechodem z tzv. ceny výnosové (podle výše nájemného) na tzv. cenu obvyklou (stanovenou znaleckými posudky). Při schvalování nových Pravidel bylo deklarováno zvýšení ceny v průměru o 10%, realita však byla výrazně odlišná. I po přehodnocení stanovení cen na můj podnět, po snížení přepočtu ceny obvyklé na tzv. cenu výchozí na 50%, pohybují se nové ceny (6 – 12 tisíc Kč/m2) na úrovni přesahující dvojnásobek cen  stanovených podle původních Pravidel. Nadále však mají Pravidla několik významných výhod :
    • prodávají se byty (kde není stoprocentní vlastnictví města) a bytové domy včetně pozemků výlučně nájemcům bytů a nebytových prostor (doporučoval jsem nájemce nebytových prostor do prodeje nezahrnovat)
    • na straně kupujících je nadpoloviční většina nájemců (v případech podléhající limitům veřejné podpory většina 80%)
    • mezi první a druhou nabídkou města je záruka období tří let, pokud neprojeví zájem nájemníci o dřívější termín
    • cena výchozí činí 50% ceny bytového domu s pozemky (resp. 70% ceny samostatného bytu)  připadající na byty a 100% ceny připadající na nebytové prostory
    • čtyřicet procent uhrazené ceny bytového domu vrátí město během následujících tří let na úhradu oprav schválených podle Statutu fondu bytové výstavby, financovaného z prodeje a zajišťujícího prostředky na zkvalitnění bydlení
    • v případech podléhajících limitům veřejné podpory se uplatňuje závazek kupujících převést do šesti měsíců byty svým členům (právnická osoba zůstane vlastníkem zbytku nájemních bytů v rozsahu maximálně 20% nemovitosti).
      • Jednostranné zvyšování nájemného je v pravomoci příslušných rad (RMB a RMČ podle svěření), které opět uplatňují odlišné principy. I v případech, kdy bylo rozhodnuto nevyužít plný rozsah pro navýšení, zůstává hrozba „dorovnání“ při posledním zvýšení  podle zákona 107/2006 Sb. Pro tento účel jsem navrhnul, aby byla sjednána politická dohoda města a městských částí, která by umožnila zastupitelstvu města Brna stanovit cílové nájemné pro obecní byty města Brna, které by pak uplatňovaly příslušné rady při rozhodování v dalších letech (do roku 2012). Návrh, zveřejněný i v Brněnském Metropolitanu, řeší jako cílové nájemné pro standardní byty na úrovni 3,5% (místo 5%) ceny základní a pro byty se sníženou kvalitou na úrovni 2,5% (místo 4,5%) ceny základní (nová relace cen podle kvality). Ze strany vedení města k tomu dosud není odvaha, uvidíme jak se na to bude dívat nové vedení města nebo nový Sněm starostů.
      • Nová bytová výstavba byla před lety z úrovně města Brna řešena především podporou soukromých investorů, protože město mohlo dosáhnout na statní podporu. Takto existuje řada bytových domů v družstevním vlastnictví, s podílem města, které přejdou do vlastnictví uživatelů po dvaceti letech od kolaudace stavby. Bytový odbor eviduje Centrální registr lokalit pro bytovou výstavbu dle Územního plánu města Brna a orientuje se na výstavbu Domů s pečovatelskou službou. Cestou nové bytové výstavby jde i pořizování tzv. „startovacích bytů“.
      • Další budování nových bytů postihují Pravidla pro budování bytových a nebytových jednotek v půdních prostorách v domech v majetku města Brna schválená v září loňského roku. Příslibem pro budování zařízení pro seniory je jednání Jihomoravského kraje s Evropskou investiční bankou o poskytnutí úvěru 2 mld. Kč, v jehož projektech má být 100 míst pro každý okres (Brno nevyjímaje).

Nelze přistoupit na výprodej obecních bytů města Brna jako v městské části Brno-Bohunice, kde se odstřihli od odpovědnosti za bytovou politiku a přenechali ji městu a ostatním městským částem. Není to „zapojení občanů, kteří si mohou dovolit pronajatý byt výhodně koupit“. Především bytové domy nebo jejich celky určené k prodeji nejsou užívány pouze takto sociálně silnými nájemníky a s prodejem se „svezou“ i ti, kteří na získání bytu do majetku nemají. Většinou se snaží sebrat veškeré zdroje na získání vlastnického práva k bytu (dochází k němu až v dalších krocích, protože město poměry jednotek v domě nedefinuje) nebo trnou v obavách, jak s nimi naloží nový vlastník z hlediska nájemného, udržení v bytě nebo „atraktivní“ cenou při pozdějším prodeji.

Debaty o „nesporných výhodách regulovaného nájemného“ jsou mimo realitu v době, kdy se nájemné nadále označované za regulované pohybuje nad hranicí ekonomicky zdůvodnitelnou. Cílové nájemné stanovené na úrovni 5% (či 4,5%) nevěrohodně započtených základních cen bytu podle katastrálních území není dáno věcným stavem (skutečně na úrovni asi 3,2%), ale je politickým rozhodnutím. Nájemníci, kteří řeší jak uhradit každoročně zvyšované nájemné podle zákona 107/2006 Sb., o jednostranném zvyšování nájemného, již nejsou zvýhodňováni vůbec. Nejistota z vývoje nájemného (cílové nájemné vzrostlo v Brně od roku 2006 o 40% bez ohledu na současný cenový trend v oblasti nemovitostí)  žene nájemníky do rizik spojených s vyčerpáním finančních zdrojů na získání bytu do vlastnictví a s ekonomickým tlakem silnějších vlastníků bytů v příslušném společenství vlastníků jednotek (SVJ). Politický útok na „přežitá“ bytová družstva korunovaný i jejich zařazením mezi obchodní společnosti je další vizitkou „oduševnělosti“ naší společnosti. Proto je namístě vytvořit podmínky, aby se nájemníci s dostatečným finančním potenciálem realizovali ve vlastnickém bydlení a pro ostatní byl nájemní prostor zachován a uvolněn. Jak máme řešit sociální aspekty bydlení, když o obecní byty soutěží zájemci ochotní uhradit i 400 tisíc Kč dluhů s příslušenstvím, případně přistoupit na protiprávní požadavek úhrady nákladů na uvedení bytu do uživatelného stavu!

Obec má nástroje, aby dokázala nájemné v bytech odstupňovat, nikoliv na zájmu vyšších příjmů do rozpočtu, ale na principech kvality bytu, kvality lokality, apod. Členění nájemného pouze podle katastrálních území je zcela neopodstatněné. Už také proto, že pro definování těchto cen jednak není dostatek podkladů, jednak jsou tyto podklady zahrnují pouze omezený segment trhu s byty, případně vychází pouze z cen nabídkových, tedy nerealizovaných (realizovatelných?).

Ani zákon o jednostranném zvyšování nájemného majiteli cenu zvyšovat neukládá a nebrání mu cenu snížit. Domnívám se, že lze pracovat s myšlenkou, aby si město obecní byty stanovilo vlastní „cílové nájemné“, a např. s rezervou ve výši max. 70% cílového nájemného stanoveného sdělením Ministerstva pro místní rozvoj pro standardní byty a max. 45% pro byty se sníženou kvalitou (s ohledem na odlišné náklady na pořízení a s cílem cenové motivace zájmu o nižší komfort bydlení).

„Zkušenosti ze zahraničí jsou inspirativní“; stačí se ohlédnout do Rakouska : propracované ohodnocení kvality a vybavení bytu pro stanovení výše nájemného, systematická podpora sociálního bydlení a další inspirativní parametry bytové politiky. V České republice bude za současných politických podmínek problém prosadit potřebné zákony tak, aby byly „šetrné sociálně“ (nikoliv jen rozpočtově).

IV. Závěry

Nadále trvá potřeba vytvoření rozvojových a sociálních nástrojů bytové politiky města Brna, Jihomoravského kraje i České republiky :

    • Přijmout zákon o sjednávání nájemného, který bude řešit vztahy majitelů a nájemníků a tím ukončit působnost zákona 107/2006 Sb.
    • Přijmout zákon o sociálním bydlení
    • Právně zakotvit odpovědnost obcí a případně krajů za bytovou politiku
    • Sjednotit bytovou politiku města Brna – vymezit prostor pro subjektivní vlivy vedení městských částí (riziko omezení dosavadních sociálně jednajících městských částí)
    • Spolu s celoměstským registrem umožnit podávání žádostí o nájemní byty bez omezení na jednu městskou část
    • Vypustit úhradu dluhů váznoucích na obecních bytech nebo nákladů na uvedení bytu do stavu vhodného k užívání z podmínek přidělení obecního bytu do nájmu
    • Důsledněji zamezit využívání prostředků z nájemného mimo oblast bydlení (VHČ – bytové hospodářství)
    • Stvrdit rozsah obecního bytového fondu města Brna na úrovni cca 20% celkového bytového fondu na území města Brna jako limit realizovaných prodejů
    • Magistrát města Brna přimět k pomoci při řešení bytových problémů nájemníků v soukromých domech
    • Dořešit aktivní politiku bytové výstavby obecních bytů (startovací byty) orientovanou na mladé rodiny
    • Vytvořit prostor pro řešení bytových problémů seniorů, a to nejen v obecních bytech.

Nesmí nám chybět odvaha k vlastní celoměstsky jednotné bytové politice v podmínkách prodeje, pronajímání i stanovení výše nájemného, ani k rozvoji obecního bytového fondu.

Ing. Pavel Březa,
člen Zastupitelstva města Brna
předseda KO SON v Brně

Pozn.: V textu uvedené dokumenty města Brna jsou na www.brno.cz.

*

Související

TOP 09 o startovacích bytech: Šrotovné pro developery
Kohoutovická tvrdá ruka: Starosta vyhodil sedmnáct lidí na ulici
Tomáš Přibislavský k záměrům TOP 09: Chceme hledat nová řešení, ne paušálně vyhazovat lidi
Zájem o výši nájmů trvá, Jiří Altman znovu vysvětluje
Anketa: Ať solí!

V Bystrci začnou opravovat domy

20. 2. 2011 v 16.24 • Témata: , , , , ,

Zateplení, nová okna i výtahy budou mít do čtyř let obyvatelé bystrckého sídliště. Tamní zastupitelé chtějí do oprav domů vložit na sto dvacet milionů korun.

„Jde zatím jen o odhad. Předpokládám, že díky veřejné soutěži získáme zajímavější nabídky,“ informoval starosta městské části Vladimír Vetchý.

Rekonstrukce domů je součástí plánu, podle kterého změní sídliště během následujících čtyř let svou tvář. „Na domech chceme vybudovat nové střechy. Součástí plánu je i obnova zeleně na sídlišti,“ uvedl Vetchý s tím, že patnáct milionů odčerpá Bystrc z fondu bydlení. Letošní opravy budou nejrozsáhlejší a dotknou se domů v šesti ulicích. Nejvíc městská část vloží do Foltýnovy ulice, kde zateplí dvaasedmdesát bytů za třiadvacet milionů korun.

Ondřej Galamboš, brnensky.denik.cz

Kohoutovická tvrdá ruka: Starosta vyhodil sedmnáct lidí na ulici

17. 2. 2011 v 15.43 • Témata: , , , , , , ,

Radě Kohoutovic došla trpělivost s lidmi, kteří neplatí nájem. V lednu odsouhlasila zrušení nájemní smlouvy u sedmnácti městských bytů.

„K dnešnímu dni, tj. k 1. únoru 2011, činí nedoplatky na nájemném v naší městské části zhruba šest milionů,“ vysvětluje starosta Kohoutovic Petr Šafařík (ČSSD), „Mám pochopení pro ty občany, kteří se dostali do složité finanční situace, například kvůli ztrátě zaměstnání. Rozumím i tomu, že člověk onemocní, nebo se s ním rozejde partner a v rodině je najednou o jeden příjem méně. V těchto a podobných případech jsem připraven pomoci. Ovšem u nájemníků, kteří nebudou situaci chtít řešit, může dojít až k vystěhování z bytu, a to doslova na ulici.“

Nájemníkům, kteří kvůli tíživé osobní situaci nemají na nájem, doporučuje starosta kontaktovat co nejdříve správce bytového fondu společnost MOP Brno, spol. s r. o. a dohodnout si splátkový kalendář.

„Když budou splátky řádně uhrazeny, výpověď nájemníkovi nehrozí,“ dodává Šafařík.

Jiná situace ale nastane, bude-li neplatící nájemník dělat mrtvého brouka nebo splátkový kalendář nedodrží. Tehdy pocítí tvrdou starostenskou ruku.

„U nájemníků, kteří neplatí dlouhodobě a situaci řešit nechtějí, budeme postupovat tvrdě a využijeme všech zákonných prostředků k vymožení dlužného nájemného,“ říká starosta a varuje: „Znamená to výpověď z nájmu bytu, žalobu na vyklizení a případně i předání celé záležitosti exekutorovi. Všechny tyto úkony navyšují dlužnou částku o další tisíce až desetitisíce korun, které musí nájemník v rámci celého řízení dříve či později uhradit.“

Chýše v kohoutovické oboře vyrůstají jako houby po dešti.

Zdroj: Kohoutovický kurýr

Tomáš Přibislavský k záměrům TOP 09: Chceme hledat nová řešení, ne paušálně vyhazovat lidi

11. 2. 2011 v 13.45 • Témata: , , , , , , , , , ,

Místostarosta Tomáš Přibislavský (TOP 09) podrobněji vysvětlil záměry své strany, které rámcově popsal Jaroslav Kacer (TOP 09) v článku Předsevzetí TOP 09 v roce 2011.

Pod pojmem personální a procesní audit představit si lze představit spoustu věcí. Pokusím se v krátkosti a zjednodušeně nastínit náš pohled v této věci. V rámci úřadu jsou dlouhodobě nastaveny určité postupy a procesy, kterými se úředníci řídí a dle kterých postupují. Rádi bychom se podívali na to, jak jsou tyto postupy a procesy nastaveny.

Uvedu v příkladu: Je nutné, aby s jedním dokumentem obíhal úředník patery dveře a stejný dokument se skladovat v pěti šanonech na pěti různých místech?

Pokud je systém nastaven tak, že to nutné je, tak to ten úředník dělat musí. Pokud se ale najde jiné a jednodušší řešení, celý proces se zrychlí, zlevní a úředník se může věnovat jiné činnosti. Chceme hledat nová řešení a postupy, ne paušálně vyhazovat lidi. Pokud se následně v rámci těchto procesů ukáže někdo jako nadbytečný, umím si klidně představit jeho využítí v rámci zlepšování či rozšířování služeb, mít více lidí v terénu, nabídnout delší úřední hodiny a podobně. Ale stejně tak si umím představit propuštění nekompetentního člověka, ovšem my tady nejsme od toho aby jsme říkali koho vyhodit a koho vzít. A obecně vzato, mě to ani nezajímá. Já chci po odboru, aby profesionálně a dobře pracoval, personální otázka je v dikci tajemníka a vedoucích jednotlivých odborů.

Nevím jak centrální nákup služeb vybízí ke korupci (tvrdily některé komentáře pod původním článkem – poznámka Bystrčník), každopádně v současné době jsou již na stole nové zásady zadávání veřejných zakázek, které půjdou do příští rady MČ 2.3.2011. Součástí návrhu je mimo jiné – uveřejnění zadání na stránkách úřadu, otevřené výběrové řízení s možností přihlášení kohokoli kdo splní podmínky zadání, účast ve výběrovém řízení je podmíněna souhlasem se zveřejněním smluv včetně dodatků a následné zveřejnění veškerých smluv a dodatků na stránkách úřadu. Týká se výběrových řízení od 5 000 Kč výše. Centrální nákupy budou výhodné například u elektřiny a podobně, v současné době je radnice zvlášt, školy každá zvlášt, školky a tak dále, pokud se to podaří sjednotit můžeme zatlačit na dodavatele dostaneme se díky objemu na lepší ceny.

K privatizaci bytů: město a městské části by se měly věnovat jiným činnostem, než být recepčním levného hotelu. Cenu privatizovaných bytů nejsme v rámci MČ schopni ovlivnit. Také si nemyslím, že 20 let privatizace se dá považovat za bezhlavé, naopak privatizace měla být již 15 let hotova. Kdyby byla, pak bychom dnes možná mohli i hovořit o tržním prostředí.

V neposlední řadě s vámi musím souhlasit, že je nejdříve potřeba prověřit jak systém funguje aby nedocházelo k chybným rozhodnutím. A je to důležité především pro nás, nové lidi na radnici a to nejen po volbách, ale obecně kdykoli. Mimochodem, také se tím, pevně doufám, i řídíme.

Tomáš Přibislavský

Související

Předsevzetí TOP 09 v roce 2011
Petr Laštůvka: Proti auditu nejsem
Stávka na bystrckém úřadě: Odbory nejsou, tajemník stávku podporuje
Audit na radnici zatím ve fázi diskuze

Bytasen: kauza, která tvrdě spí

25. 11. 2010 v 16.02 • Témata: , , , , , , , ,

Společnost Bytasen, jterá podle některých zpráv zpronevěřila městské části Brno-sever 120 miliónů korun, spravuje byty i v Bystrci.

*

Někde nám zmizelo sto dvacet milionů korun. A nikoho to nezajímá. Tak popisuje bývalé vedení městské části Brno-­sever případ Bytasen.

Někdejší občanskodemokratický starosta Leo Venclík těsně před volbami firmu s jednatelkou Sabinou Tomíškovou obvinil ze zpronevěry. Tomíšková, která svého spolustraníka ve starostovském křesle vystřídala, to označila za pomstu zhrzeného politika a pohrozila, že se obrátí na soud. Kdo z nich o milionech z obecní kasy lže, ale pořád není jasné. S vysvětlováním je řada na těch druhých, tvrdí shodně obě strany.

Bytasen nesrovnalosti v účetnictví odmítl hned na začátku. S tím, že vzhledem k závažnosti obvinění zvažuje další právní kroky. Dosud ale žádné nepodnikl. „Pracují na tom právníci. Momentálně vyčkáváme. Ale jakmile dostanu doporučení, že můžeme podat trestní oznámení, udělám to. Cítíme se velmi poškození,“ zlobí se současný jednatel Bytasenu a někdejší společník Tomíškové Josef Bauer.

Zatím podle něj firma ve své obhajobě nemá z čeho vycházet. Bývalí radní Bytasen vyzvali, aby na účet městské části převedl téměř sto dvacet milionů korun. Požadavek podepřeli auditem účetnictví a právní analýzou. Mají dokládat, že si společnost neoprávněně účtovala peníze. „Jenže jestliže dám k auditu zkreslené údaje, výsledek bude špatný. Požádali jsme městskou část o podklady, na kterých své výroky staví. Žádné jsme ale nedostali. Míč zůstává na druhé straně,“ namítl Bauer.

(…)

Zkráceno, celý článek najdete na brnensky.denik.cz

Související

Na severu povládne Bytasen
Bytasen: Ukažte výsledky auditu
Bytasen půjde kvůli údajné zpronevěře na Brně-severu k soudu
Bytasen: přilepšili si i domovníci
Zpronevěřil Bytasen přes sto milionů?

Zájem o výši nájmů trvá, Jiří Altman znovu vysvětluje

23. 11. 2010 v 11.19 • Témata: , , ,

Zájem občanů o výši nájmů v obecních bytech neustává. Zejména ty, kteří v obecních bytech bydlí, děsí články v tisku, jež prorokují razantní navýšení nájemného:

„Od ledna stoupne nájemné z dosavadních čtyřiačtyřiceti korun za metr čtvereční na měsíc na devětačtyřicet korun,“ uvedl vedoucí odboru bytového hospodářství v Bystrci Pavel Veselý. Do konce roku 2012 chtějí Bystrčtí cílové nájemné zvýšit až na dvojnásobek, tedy 92 korun za metr čtverečních.

S dotazem, jak to tedy s nájemným v Bystrci bude, se obrátili občané na Jiřího Altmana (ČSSD), staronového místostarostu, také během pondělní volby. Pan Altman současnou situaci objasnil:

Opět se přihodila novinářům ta nehoda, že si pletou tzv. „cílové nájemné“ stanovené pro Bystrc vyhláškou na 92,50 Kč s nájemným, které bude reálně stanoveno rozhodnutím Rady městské části. Tzv. „cílové nájemné“ hovoří o tom, kam až by rada mohla teoreticky s nájemným jít. Městská část dlouhodobě, stejně jako např. Kohoutovice, nevyužívá horního rozpětí daného vyhláškou.

Rada městské části přijala usnesení k výši nájemného pro rok 2011 – 49,00 Kč.

Žádné další usnesení rada nepřijala a nikdo jiný než tato rada není kompetentní cokoliv závazně stanovit, ani interpretovat budoucí záměry městské části. JUDr. Veselý mi potvrdil, že žádnou takovou informaci novinářům nedal a rovněž se domnívá, že si – jako již jednou v minulosti, spletli pojem „cílového nájemného“ (termín daný vyhláškou) a vyložili si jej jako záměr městské části. Už jsme to tuším jednou vyvraceli v minulosti v Bystrckých novinách.

S přáním pěkného prožití konce týdne, Jiří Altman

V nově ustavené radě se pro rychlé zvýšení nájemného vyslovili pouze zástupci TOP 09. KDU-ČSL ani ČSSD nájmy výrazně zvyšovat nechtějí.

Související

Anketa: Ať solí!
Vladimír Borský, ODS: Křivka nájemného začne klesat po deregulaci
Jaroslav Kacer: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat
Milan Kuchař k nájmu: Problém je závažnější
Volební téma: Nájemné v obecních bytech
Alena Křivánková k nájmům: Žádné stanovisko
Jan Strmiska: Nízké nájmy chceme udržet
Pavel Březa: Jsou východiska bytové politiky města Brna správná?
Jiří Altman k nájmům: Nízké, racionální a věcně zdůvodněné
Jaroslav Kacer: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat
Josef Strubl a Jana Pálková, Zelená pro Bystrc: Nulový zisk, pokrýt náklady
Pavel Březa: Současná výše nájemného je zcela dostatečná
Martin Novotný, Zelená pro Bystrc: Zdražování nájmů dnes je nelidské

Anketa: Ať solí!

31. 10. 2010 v 17.56 • Témata: , , , , , , ,

Překvapivé výsledky přinesla anketa o nájmech v městských bytech v Bystrci.

Anketa byla inspirována poznámkou Jiřího Altmana (místostarosta, ČSSD). Ten před volbami deklaroval, že jeho strana půjde v Bystrci do příští koalice pouze s těmi, kteří zaručí, že se nájmy v obecních bytech v příštím volebním období nezvýší, nebo alespoň ne drasticky. Následně jsme se zeptali zástupců kandidujících subjektů, jaké záměry v tomto směru mají.

Odpovědi byly jak přes kopírák – nájemné se zvyšovat nemá, nebo jen tak, aby pokrylo zvýšené náklady. Budoucí zastupitelé se předháněli ve skloňování sociálních aspektů, omezování dopadů krize a podobných lidumilnostech. Pozoruhodné je, že zatímco na první otázku (zvýšíte nájmy?) odpovídali všichni velmi ochotně, na otázku druhou (a co vy sám, nebydlíte třeba v obecním bytě?) už ochota odpovědět byla o poznání menší. Nicméně dozvěděli jsme se, že regulovaného nájmu v obecním bytě si užívá například nastávající starosta Vladimír Vetchý (ČSSD).

Zároveň z rešerší vysvitlo, že seznamy nájemníků v obecních bytech jsou veřejnou informací, kterou si může kdokoli vyžádat na základě zákona o informacích. Existují i judikáty, které to bez pochybností dokládají. Ze záznamů o jednání bystrcké rady se podařilo vyčíst, že ti radní, kteří v obecních bytech bydlí, správně deklarovali při hlasování o nájmech střet zájmů. Poněkud tajuplněji se zachovali pánové, u nichž v obecním bydlí pouze přímí příbuzní, ale Vladimír Borský (místostarosta, ODS) se stejně do nového zastupitelstva nedostal, takže mu opomenutí odpustíme a nebudeme to dál rozmazávat.

Jediná strana se v plánech na zvyšování nájmů lišila – zástupce TOP 09 Jaroslav Kacer nekompromisně prohlásil: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat. Je třeba ocenit odvahu, s níž se nebál vyslovit tento – jak se obecně předpokládalo – nepopulární názor, a také se lehce pousmát nad paradoxem, který vznikl po volbách. Právě s TOP 09 uzavřela bystrcká ČSSD koalici. Zatím nemáme žádné informace o tom, jak taková heterogenní koalice s nájmy naloží. Možná, že ČSSD prosadí své „nezvyšovat“ a TOP 09 „prodat“.

Anketa Bystrčníku – odhlédneme nyní od její nereprezentativnosti – pak ukázala cosi velmi nečekaného. Lidé o žádnou sociální lidumilnost většinou nestojí. Pro zachování současné výše nájmu nebo dokonce jeho snížení se vyslovilo výrazně méně respondentů, než pro zvýšení. Plných 41 % odpovědí znělo „zvýšit, ze zisku financovat rozvoj Bystrce“. Bystrčané nejsou žádní měkáči, a když už tu jednou příležitost nájemníky odřít je, nebudou váhat. V příštích volbách by strany měly uvážit, jestli se víc nezalíbí tvrdým pravicovým postojem.

Nenávist hlasujících k týmu Bystrčníku nepřerostla obvyklých 10 %, což nám dělá opravdu těžkou hlavu. Tolik jsme se snažili, ale v podstatě nikoho jsme nenaštvali. Děláme něco úplně špatně. Starostu Svatopluka Beneše pak může těšit, že pouhá 2 % čtenářů ho chtějí vystřelit na Měsíc nebo do Líšně.

Jen jeden člověk zastává hermeneuticky zajímavý názor „něco jiného“. Kdyby chtěl objasnit co jiného, nechť tak učiní komentářem pod tímto článkem. A kdyby nechtěl, taky dobře. Nechť sladká vůně tajuplna rozprostře se.

-mm-

Související

Vladimír Borský, ODS: Křivka nájemného začne klesat po deregulaci
Jaroslav Kacer: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat
Milan Kuchař k nájmu: Problém je závažnější
Volební téma: Nájemné v obecních bytech
Alena Křivánková k nájmům: Žádné stanovisko
Jan Strmiska: Nízké nájmy chceme udržet
Pavel Březa: Jsou východiska bytové politiky města Brna správná?
Jiří Altman k nájmům: Nízké, racionální a věcně zdůvodněné
Jaroslav Kacer: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat
Josef Strubl a Jana Pálková, Zelená pro Bystrc: Nulový zisk, pokrýt náklady
Pavel Březa: Současná výše nájemného je zcela dostatečná
Martin Novotný, Zelená pro Bystrc: Zdražování nájmů dnes je nelidské

Bytasen: Ukažte výsledky auditu

11. 10. 2010 v 06.08 • Témata: , , , , , , , , , , , ,

Bytasen, kolem kterého v minulých dnech vypukla aféra s údajnou zpronevěrou více než sta milionů korun, spravuje městské byty i v Bystrci.

Společnost Bytasen, která měla podle městské části Brno-­sever zpronevěřit 119 milionů korun, nedostala od radnice žádné podklady dokazující tento dluh. A to i přesto, že Bytasen měl podle starosty městské části Lea Venclíka vrátit peníze nejpozději do 7. října. Tvrdí to ředitelka společnosti Sabina Tomíšková.

Na to, že Brno­sever chce vrátit přes sto milionů korun, upozornil jako první Brněnský deník Rovnost. Tomíšková, která nyní kandiduje na starostku městské části, považuje celou kauzu za předvolební boj. „Hysterická reakce dosluhujícího starosty Venclíka navozuje dojem, že lživým osočováním zakrývá i svoji špatnou práci v roli starosty,“ tvrdí Tomíšková.

(…)

Celou zprávu Zuzany Taušové najdete na brnensky.denik.cz

Související

Bytasen půjde kvůli údajné zpronevěře na Brně-severu k soudu
Bytasen: přilepšili si i domovníci
Zpronevěřil Bytasen přes sto milionů?
Milan Kuchař, VV: Utajované praktiky odhalí forenzní audit

Bytasen půjde kvůli údajné zpronevěře na Brně-severu k soudu

8. 10. 2010 v 13.36 • Témata: , , , , , , , , , , ,

Údajná zpronevěra více než 119 milionů korun z účtů městské části Brno-sever se zřejmě dostane k soudu. Peníze měla v letech 2001 až 2007 neoprávněně získat společnost Bytasen, která tehdy spravovala obecní bytový fond. Do čtvrtka měla finance vrátit zpět na radniční účet, to ale odmítla.

„Firma poslala dopis, že nic platit nebude a ptala se, z jakých podkladů jsme vycházeli,“ řekl MF DNES starosta Leo Venclík (ODS). Radnice proto podle něj zpracovává žalobu a hodlá ji podat během příštího týdne.

Předmětem sporu jsou čtyři částky, které Bytasen na základě provedených auditů neoprávněně fakturoval a poté stahoval z účtů. Odborný audit provedla společnost Danekon z Kuřimi a následnou právní analýzu poté kancelář HVH z Prahy. Obě firmy si podle Venclíka za svým zjištěním stojí.

(…)

Celý článek Jiřího Macíka najdete na brno.idnes.cz

Bytasen spravuje městské byty i v Bystrci. Jaký důsledek by měl jeho případný krach – a k tomu by prohraný soud pravděpodobně vedl – pro bystrcké bytové hospodářství není v této chvíli známo. Není také známo zda v souvislosti s děním kolem údajné defraudace peněz a hrozícím zhroucením společnosti bystrcká radnice plánuje nebo realizuje jakákoli opatření. Jedním z nich by mělo asi být zjištění, kolik peněz městské části leží v tomto okamžiku na účtech společnosti a v případě jejího bankrotu se mohou stát nedobytnými.

Související

Bytasen: přilepšili si i domovníci
Zpronevěřil Bytasen přes sto milionů?

Zpronevěřil Bytasen přes sto milionů?

7. 10. 2010 v 12.20 • Témata: , , , , , , , , , , , , , , ,

V souvislosti probíhající diskuze o nájmech v městských bytech v Bystrci a souvislostech je zajímavá zpráva z posledního týdne. Podle ní se v účetnictví Bytasenu ztratilo přes sto milionů korun. Měla o něj přijít městská část Brno-sever, pro kterou Bytasen spravuje městské byty.

Bytasen spravuje obecní byty také v Bystrci. I zde k nesrovnalostem v účetnictví došlo, a to v roce 2004, zhruba ve výši deseti milionů korun. Upozornil na ně Milan Kuchař (VV). Místostarosta Jiří Altman (ČSSD) vysvětlil záležitost chybami, kterých se dopustila jediná účetní a popřel, že by došlo ke skutečným škodám. Milan Kuchař však – podle něj – podivné až nezákoné praktiky v hospodaření s obecními byty v Bystrci kritizuje nadále.

Zajímavá je rovněž zpráva, že spolumajitelka Bytasenu Sabina Tomíšková (ODS) chce být starostkou Brna-severu.

*

Jen jeden den zbývá vedení společnosti Bytasen na vrácení 123 milionů korun, které si podle nezávislého auditu přivlastnila z účtu radnice Brno – sever v letech 2001 až 2007. Ředitelka Bytasenu Sabina Tomíšková, která je lídryně kandidátky za Občanské demokraty jakékoliv pochybení ze své strany odmítá.

„Peníze vracet do čtvrtka nebudeme. Není důvod nic jsme nezpronevěřili,“ hájila se Tomíšková. O tom, že se na radnici ztratily desítky milionů korun, informoval poprvé Brněnský deník Rovnost. Starosta Brno – sever Leo Venclík uvedl, že se snažili vedení Bytasenu informovat už v září. „Nejdříve jsme je upozornili na nesrovnalosti ústně a pak jsme jim naši žádost zaslali písemně, zatím jsme nedostali žádnou reakci,“ řekl Venclík.

Podle něj se od roku 2001 ztrácelo měsíčně z účtu radnice více než milion korun. To dělá téměř devatenáct milionů za rok. „Neoprávněně čerpané částky šly na jasně nevysvětlené služby, větší než ze smlouvy vyplývající odměny a také se v auditu našly faktury, které jsme platili nadvakrát,“ informoval Venclík.

Podle radního Jiřího Hose je to nesmysl. „Opakuji, že nechápu, jak je možné, že se ztratilo tolik peněz a nikdo si toho nevšiml,“ kroutil hlavou Hos.

Firma Bytasen se totiž stará také o bytové fondy brněnských městských částí Bystrc a Žabovřesky. Podle vedení obcí je však spolupráce naprosto bezproblémová. „S Bytasenem jsme měli potíže jen jednou, když jejich účetní něco špatně zaúčtovala. Vyměnili ji a od té doby k žádnému problému nedošlo,“ vzpomínal starosta Bystrce Svatopluk Beneš.

Na přístup firmy si nestěžují ani v Žabovřeskách. „Za rok a čtvrt, co jsem místostarosta, o žádném problému nevím. A žádný si nevybavuji ani z dřívějška,“ uvedl místostarosta Marek Šlapal. V Žabovřeskách právě probíhá audit ze strany magistrátu. „Na žádné nesrovnalosti zatím nepřišli. O dalším auditu neuvažujeme, možná po volbách,“ doplnil Šlapal.

O auditu nepřemýšlejí ani v Bystrci. „Neuvažujeme o něm. Městské části kontroluje namátkově firma zvolená magistrátem. Významné oblasti jako třeba bytové hospodářství by měla mít pod kontrolou,“ myslí si Beneš. Při podobném auditu však kontroloři v městské části Brno-sever nic podezřelého neobjevili. Venclík to zdůvodňuje tím, že neexistovala pravidelná kontrola, protože dle platné smlouvy s Bytasenem, poskytovala společnost informace o účetnictví radním jen jednou za rok.

(…)

Zkráceno, celý článek Heleny Čtvrtečkové najdete na brnensky.denik.cz

Související

Radním na Brno-severu se ztratily z pokladny miliony (Brno-Sever)
Radnici Brno-sever se ztratilo skoro120 milionů, chce je po Bytasenu (Brno-Sever)
Spolumajitelka Bytasenu chce být starostkou Brna-severu. Za ODS (Brno-Sever)
Firma spravující byty prý odčerpala radnici Brno-sever z účtů miliony
Milan Kuchař: Jak to bylo s Bytasenem? (Bystrc)
Jiří Altman: Vše způsobila jediná účetní (Bystrc)
Vadné účetnictví Bytasenu: Jde o selhání místostarosty Altmana, tvrdí Milan Kuchař (Bystrc)
Milan Kuchař, VV: Utajované praktiky odhalí forenzní audit (Bystrc)

Milan Kuchař, VV: Utajované praktiky odhalí forenzní audit

7. 10. 2010 v 11.31 • Témata: , , , , , , ,

Milan Kuchař

Ing. Milan Kuchař, předseda místního klubu Věcí veřejných a číso jedna na jejich kandidátce, dodal k tématu nájmů v obecních bytech rozsáhlejší článek. Z jím dodaných materiálů také vyplývá, že v obecním bytě bydlí Alena Křivánková (místostarostka, ODS), Vladimír Vetchý (místostarosta, ČSSD) a Pavel Greňo (radní, ČSSD). Ti všichni také při hlasování bystrcké Rady o výši nájmů deklarovali v souladu s pravidly střet zájmů. Ing. Milan Kuchař v městském bytě nebydlí.

Připomeňme, že s Milanem Kuchařem a dalšími kandidáty bystrckých Věcí veřejných můžete diskutovat dnes, tedy ve čtvrtek 7. října od 17 hodin v klubovně Společenského centra na Odbojářské ulici.

*

Podle mého názoru jde o velmi citlivou problematiku se širšími souvislostmi. K objektivně správnému posouzení je třeba provést hlubší analýzu a prověření předkládaných informací z úrovně radnice,včetně rozboru hospodaření u Vedlejší hospodářské činnosti (VHČ)-bytové hospodářství. Forenzní audit (vyšetřovací) u VHČ za posledních 7 let je nezbytný! Zpráva o činnosti za každý rok je nepostačující!

Z již zveřejněných názorů k této otázce na webu Bystrčník považuji za nejsprávnějsi názor pana Ing. Pavla Březy, který svými zkušenostmi a znalostmi výrazně převyšuje pana starostu Beneše a všechny další členy Rady MČ. Snad proto byl v květnu 2003 vytlačen z redakční rady Bystrckých novin. I já považuji výnosy u VHČ za dostatečně vysoké (přes 80 milionů Kč), změna však musí nastat zvýšením veřejné kontroly při neprůhledném stávajícím hodpodaření, kdy správce bytů spol. Bytasen již 4 roky neplní povinnost každou opravu nad 30 tisíc specifikovat uvedením ulice a čísla popisného domu, kde která oprava byla provedena! Takto veřejně nekontrolovatelných oprav nad 30 tisíci bylo provedeno již za více než 20 milionů – za minulé 4 roky!

Mám za to, že přišel čas vypracovat systém a pravidla pro diferencovanou výši nájemného, podle kvality bytů, jejich úrovně vybavení a podle účelu, který v zájmu občanů a Zastupitesltva MČ mají plnit. Jinou výši nájemného by měly mít sociální byty, jinou startovací, jinou standardně vybavené – a nejvyšší nájemné by mělo být u obecních bytů s nadstandardní výbavou (např. byty nové, nástavbové na ulici Wollmanova). Proto si rozhodování o výši nájemného musí ZMČ vyhradit!

V minulých letech jsem marně písemně Radu MČ a ZMČ upozorňoval na fakt, že v MČ Brno-Líšen dokázali zohlednit při stanovení výše nájemného tak výrazný vliv, jako jsou roční úspory u nově zatepleného bytu.V Bystrckých novinách pan Borský tvrdil, že roční úspora na jeden zateplený byt činí až 8 (slovy osm) tisíc Kč, což za 4 roky činí 32.000 Kč. Z takové vysoké úspory nájemce snadno uhradí zvýšené nájemné o 5 Kč za 1 m2, což u bytu o výměře 70 m2 činí 5×70=350 x 12=4,200 Kč, a ještě mu 3*800 Kč zbude! Každý rok!

Jestli jde o neschopnost nebo nekompetentnost našich radních či úředníků z radnice, nebo ztrátu sociálního cítění u pana starosty a 4 místostarostů, včetně paní radní Křivánkové a paní radní Pešové, je zatím nezodpovězenou otázkou.Podle mne se nesmí již opakovat situace z 15. 8.2 007,viz bod zápisu Rady MČ č.3.2.01, kdy si tři radní-ze šesti přítomných členů Rady MČ- vzájemně odhlasovali, že nejsou ve střetu zájmů, protože jinak by nesměli hlasovat o zvýšení nájemného z 28,13 Kč na 34 Kč! A předat hlasování zastupitelstvu MČ, aby ono o zvýšení rozhodlo veřejně, vůbec nepřichází v úvahu!

Rovněž za vysoce nemorální a bezohledné považuji praktiky, kdy Rada MČ rozhoduje o přidělení obecního bytu s vysokým dluhem vybranému zájemci jedině tehdy, když „dobrovolně“ přijme vedle závazku uhradit dlužnou částku také závazek na vlastní náklady provést opravy obecního bytu, zdevastovaného dlužícím nájemníkem. Dne 18. 8. 2010, bod 3.2.03, Ul. Filipova, č.19, byt č.1,2+1,dluh na nájemném 158.000 Kč, oprava bytu 198.000 Kč! Opravy obecních bytů musí platit obec z vybraného nájemného, opravy má provádět správce bytů-Bytasen!

Zcela utajeně je také řešeno odepisování nedobytných dluhů za nájemné, jsou-li v odůvodněných případech poskytovány sociální slevena nájemném, je to před veřejností rovněž utajováno.Věcí, u nichž je třeba v přidělování bytů, v plánování výnosů, nákladů a zisku u VHČ,ve vynucování kázně a provozní disciplíny při nakládání s veřejnými prostředky v bytovém hospodářství a pod pravidelnou kontrolou Rady a ZMČ je více. Je to úkol pro nově zvolené členy bystrckého Zastupitelstva.

Ing. Milan Kuchař
Věci veřejné

Ke stažení

Vyjádření Milana Kuchaře + doprovodné materiály (PDF)

Související

Volební téma: Nájemné v obecních bytech
Alena Křivánková k nájmům: Žádné stanovisko
Jan Strmiska: Nízké nájmy chceme udržet
Pavel Březa: Jsou východiska bytové politiky města Brna správná?
Jiří Altman k nájmům: Nízké, racionální a věcně zdůvodněné
Jaroslav Kacer: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat
Josef Strubl a Jana Pálková, Zelená pro Bystrc: Nulový zisk, pokrýt náklady
Pavel Březa: Současná výše nájemného je zcela dostatečná
Martin Novotný, Zelená pro Bystrc: Zdražování nájmů dnes je nelidské
Milan Kuchař k nájmu: Problém je závažnější
Vladimír Borský, ODS: Křivka nájemného začne klesat po deregulaci

Vladimír Borský, ODS: Křivka nájemného začne klesat po deregulaci

6. 10. 2010 v 12.46 • Témata: , , , , , , ,

Nedávno se  pan premiér Nečas, předseda ODS zmínil o deregulaci nájemného a nemám proto důvod opisovat jeho slova. K nájemnému v Bystrci  ODS nevydala žádné stanovisko. To k vaší otázce „Jaký je postoj ODS k výši nájemného v obecních bytech v Bystrci“.

Za svoji osobu mohu připomenout, že ODS  v Bystrci v rámci svého  svěřeného resortu dosáhla velmi dobrých výsledků ve vztahu k bytovým domům a jejim nájemníkům. Postupnou regenerací obecních domů zlepšila pohodu a kulturu bydlení. Nájemníci naznali úsporu na teple a nyní dostávají popstupně nové moderní bezpečné výtahy. Z původních nekomfortních paneláků se stávají krásné bytové domy za, které se nemusíme stydět. Současně   bytová bonita se odráží i ve výši nájemného. Dnes nenajdeme nájemníka, který by chtěl bydlet za 33,40Kč/m2 v nezatepleném domě s  vypadávajícími okny a průdyšnými spárami.

Regulace nájemného působí negativně na trhu, kde tvoří jakési porfolio k navyšování cen nájemného. My v Bystrci nájemé vracíme  zpět do bytového fondu a nájemníkovi v jiné podobě. Osobně předpokládám, že křivka nájemného začne klesat po deregulaci a dokončení modernizace bytového fondu.

Vladimír Borský
místostarosta

Související

Volební téma: Nájemné v obecních bytech
Alena Křivánková k nájmům: Žádné stanovisko
Jan Strmiska: Nízké nájmy chceme udržet
Pavel Březa: Jsou východiska bytové politiky města Brna správná?
Jiří Altman k nájmům: Nízké, racionální a věcně zdůvodněné
Jaroslav Kacer: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat
Josef Strubl a Jana Pálková, Zelená pro Bystrc: Nulový zisk, pokrýt náklady
Pavel Březa: Současná výše nájemného je zcela dostatečná
Martin Novotný, Zelená pro Bystrc: Zdražování nájmů dnes je nelidské
Milan Kuchař k nájmu: Problém je závažnější

Milan Kuchař k nájmu: Problém je závažnější

6. 10. 2010 v 10.28 • Témata: , , , , , , ,

Milan Kuchař, předseda místního klubu Věcí veřejných a jednička na kandidátce VV do komunálních voleb, k otázkám o výši nájmu v obecních bytech v příštím volebním období sdělil:

V zásadě se můj názor nejvíce blíží tomu, jak problém vidí Pavel Březa (KSČM). Vychází z detailní znalosti problematiky a považuji jej ze všech vyjádření za nejrozumnější. Celá věc je ale mnohem složitější. Nejde jen o samotnou výši nájmů v obecních bytech, ale o celý systém hospodaření s městskými byty, zejména krajně problematickou firmu Bytasen.

Pokud jde o výši nájmů, je můj názor takřka totožný (s Pavlem Březou, tj. nezdražovat). K širšímu vsyvětlení hospodaření s byty je zapotřebí delší analýza, kterou vám pro časovou vytíženost dodám o něco později.

Milan Kuchař
Věci veřejné

Související

Volební téma: Nájemné v obecních bytech
Alena Křivánková k nájmům: Žádné stanovisko
Jan Strmiska: Nízké nájmy chceme udržet
Pavel Březa: Jsou východiska bytové politiky města Brna správná?
Jiří Altman k nájmům: Nízké, racionální a věcně zdůvodněné
Jaroslav Kacer: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat
Josef Strubl a Jana Pálková, Zelená pro Bystrc: Nulový zisk, pokrýt náklady
Pavel Březa: Současná výše nájemného je zcela dostatečná
Martin Novotný, Zelená pro Bystrc: Zdražování nájmů dnes je nelidské

Martin Novotný, Zelená pro Bystrc: Zdražování nájmů dnes je nelidské

6. 10. 2010 v 09.28 • Témata: , , , , , , ,

Martin Novotný (zastupitel, Strana zelených, třetí místo na kandidátce Zelená pro Bystrc) odpovídá na otázku k výši nájmů v obecních bytech v příštím volebním období.

Jakékoli zdražování je v současné situaci naprosto nelogické a snad i nelidské. Někteří si asi myslí, že krize pominula. Z toho je vidět, že mají zřejmě jiné příjmy, než běžný občan. A Bystrc by měla být prostorem pro slušný život slušných lidí!

Martin Novotný
Zelená pro Bystrc, Strana zelených

Související

Volební téma: Nájemné v obecních bytech
Alena Křivánková k nájmům: Žádné stanovisko
Jan Strmiska: Nízké nájmy chceme udržet
Pavel Březa: Jsou východiska bytové politiky města Brna správná?
Jiří Altman k nájmům: Nízké, racionální a věcně zdůvodněné
Jaroslav Kacer: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat
Josef Strubl a Jana Pálková, Zelená pro Bystrc: Nulový zisk, pokrýt náklady
Pavel Březa: Současná výše nájemného je zcela dostatečná

Jan Zámečník: Nájemné kvůli zisku zvyšovat nebudeme

5. 10. 2010 v 23.06 • Témata: , , , , , , ,

KDU-ČSL vnímá nájemné z obecních bytů jako prostředek k pokrytí nákladů, které vznikají v souvislosti s údržbou a regenerací těchto bytů. V žádném případě tedy nemíníme zvyšovat nájemné za účelem zisku. Pokud tedy budeme hlasovat pro zvýšení nájemného pak jen z důvodů pokrytí nákladů.

Budeme ale také důsledně prosazovat, aby občané, kteří bydlí ve vlastním bytě, případně domě, nemuseli ze svých daní doplácet na obyvatele obecních bytů. Nestanovujeme tedy dopředu žádnou horní hranici nájmu, ke které bychom se zavazovali.

Ing. Jan Zámečník
KDU-ČSL

Související

Volební téma: Nájemné v obecních bytech
Alena Křivánková k nájmům: Žádné stanovisko
Jan Strmiska: Nízké nájmy chceme udržet
Pavel Březa: Jsou východiska bytové politiky města Brna správná?
Jiří Altman k nájmům: Nízké, racionální a věcně zdůvodněné
Jaroslav Kacer: Nájemné je třeba zvýšit, obecní byty prodat
Josef Strubl a Jana Pálková, Zelená pro Bystrc: Nulový zisk, pokrýt náklady
Pavel Březa: Současná výše nájemného je zcela dostatečná