Příspěvky se štítkem ‚daň z převodu nemovitostí’

Realitní poradna: Vyšší daň z převodu nemovitostí?

17. 11. 2012 v 09.29 • Témata: , , , , , , , ,

Prodávající majitelé i realitní makléři jsou čím dál neklidnější – blíží se konec roku a s ním i avizovaná změna daně z převodu nemovitostí. Navýšení daně o jedno procento znamená u prodeje domu za tři miliony korun částku 30 000 Kč, takže prodávající odvede finančnímu úřadu namísto stávajících devadesáti plných 120 tisíc korun. Ovšem bude tomu tak skutečně?

Změna byla schválena sněmovnou a předána senátu, kde se o ní bude jednat 5. 12. 2012, tedy tři týdny před koncem roku. Pokud senátem projde, pak ano, zaplatí majitelé víc. Pokud ovšem senát tuto novelu zamítne, bude vrácena zpět sněmovně, která ji bude muset ještě do konce roku přehlasovat. Tolik k tvrzení některých novinářů, že „už je to jisté“.

Až to skutečně jisté bude, změní to následující:

Kupující s prodávajícím sepíšou kupní smlouvu a smlouvu o úschově listin a peněz. Po připsání kupní ceny do úschovy dá právník návrh na vklad na katastrální úřad. Pokud bude návrh podán do konce roku 2012, zaplatí prodávající stávající 3 %. Při podání návrhu v roce 2013 (pokud tedy změna bude skutečně schválena), bohužel, odvede daň z převodu nemovitostí ve výši 4 %.

A pro doplnění běžný postup:

Makléř zajistí návrhy kupních smluv, včasné zaslání klientovi k připomínkám a následné předání případných připomínek zpět právníkovi, který smlouvy upraví. Vyzve strany k podpisu – sladí termíny všech účastníků, zajistí přítomnost právníka s ověřovací knihou, ověřené smlouvy zůstávají v advokátní úschově dokud na úschovní účet není připsána kupní cena. Poté makléř doručí smlouvy spolu s návrhem na katastr nemovitostí.

Po zapsání změny na katastr nemovitostí vyplatí právník z úschovy prodávajícímu kupní cenu a v úschově zústává jen částka ve výši daně z převodu. Makléř zajistí vypracování odhadu nemovitosti znalcem, jeden díl pak dostane prodávající, druhý díl spolu s vyplněným a podepsaným daňovým přiznáním předá makléř finančnímu úřadu. Kopii přiznání s razítkem z podatelny doručí právníkovi, aby mohla být z advokátní úschovy uhrazena daň z převodu nemovitostí (vzhledem k tomu, že současná legislativa bere kupujícího jako ručitele strany prodávající, je tento postup jeho ochranou).

To je dnes k dani z převodu asi vše, teď nezbývá než počkat na začátek prosince.

Radmila Kazdová
www.jsemtuprovas.cz
RE/MAX Pro, Blatného 3, 616 00 Brno
420 608 080 868, radmila.kazdova@re-max.cz

*

Dotazy do realitní poradny pište na adresu poradna@bystrcnik.cz, do komentářů pod článek nebo přímo makléřce Radmile Kazdové. Foto: Wikipedie.

Související

Realitní poradna: Nemovitost jako investice
Realitní poradna: Jak na koupi pozemku
Realitní poradna: Přepis energií