Příspěvky se štítkem ‚aktualizace’

Jaroslav Kacer žádá změnu. Opozice chce širší diskuzi s občany o územním plánu

10. 3. 2014 v 13.17 • Témata: , , , , , , , , , ,

Opoziční TOP 09 není spokojena se způsobem, jakým magistrát projednává aktualizaci územního plánu. Podle zastupitele Jaroslava Kacera není připomínkám občanů dáván dostatečný prostor a magistrát ignoruje i námitky zastupitelstev městských částí.

„Není účelné v časové tísni projednat změny ÚPmB, které jsou zásadního charakteru a pokrývají celé území města Brna,“ kritizuje Jaroslav Kacer. Zastupitel předloží zastupitelstvu Brna návrh, podle nějž by měly být do diskuze o aktualizaci územního plánu zapojeny místní samosprávy a občané. Zároveň žádá širší informovanost a debatu o změnách v periodiku Metropolitan, na stránkách magistrátu a v dalších médiích.

„Chceme zavést transparentní systém dohodovacího řízení se zástupci jednotlivých městských částí a zástupci veřejnosti k vyřízení stanovisek,“ žádá Jaroslav Kacer.

Mezi nejdůležitějšími změnami územního plánu, které podle TOP 09 nebyly řádně projednány a v nichž magistrát ignoruje připomínky městských částí, jmenuje Jaroslav Kacer Horní náměstí v Bystrci. Kompromisní řešení, k němuž po letech sporů s místními iniciativami dospělo zastupitelstvo městská části, magistrát svým návrhem aktualizace územního plánu shodil ze stolu. Návrhu magistrátní koalice připouští, aby Horní náměstí bylo zastavěno masivním blokem domů a změny územního plánu umožní stavět budovy i na dříve nedotknutelných zelených plochách.

-vl-

Související

Co znamená aktualizace Územního plánu města Brna pro Horní náměstí?
Kam směřuje aktualizace územního plánu města Brna
Aktualizace územního plánu čelí vlně kritiky
Stavby na Ečerově i Horním náměstí. Aktualizace územního plánu otevírá dveře developerům
Už jsou tady zas! (Podrobnosti o změnách, které přinese aktualizace Hornímu náměstí)
Brno aktualizuje územní plán, hypermarkety můžou vyrůst i v parcích
Územní plán: změny straší lidi velkou zástavbou
Aktualizace územního plánu (podklady magistrátu)

Martin Ander: Náměstek Macek chce umožnit stavět v zeleni obchody a vyasfaltovat vnitrobloky

24. 10. 2013 v 21.32 • Témata: , , , , , ,

Zahušťování zástavby, zastavování zeleně, asfaltování vnitrobloků nebo legalizace honosných vil u přehrady – to je jen částečný výčet věcí, jež jsou vyčítány aktualizaci územního plánu Brna. Dokument, připravovaný magistrátem, kritizuje opozice, aktivisté i část veřejnosti. Ve čtvrtek 24. října o něm jednala komise pro rozvoj města.

„Na zasedání komise jsme kritizovali záměr náměstka Macka umožnit výstavbu obchodů v plochách zeleně,“ uvedl předseda brněnských Zelených Martin Ander. „Nesouhlasíme, aby zeleň ve vnitroblocích ustoupila výstavbě nekrytých asfaltových parkovišť.“

Komise pro rozvoj Brna ve čtvrtek projednala návrh náměstka Ladislava Macka (ČSSD) vyjmout z aktualizace územního plánu ty nejspornější záměry. Samostatně tak budou projednána zástavba v Medlánkách, nový hypermarket navazující na kontroverzní Bauhaus v Ivanovicích nebo výstavba nových věžáků na Lesné v lokalitě Obzor.

„I přes výraznou kritiku chce náměstek Macek ponechat v obřím balíku změn vysoce kontroverzní záměr umožnit stavět obchody v parcích,“ upozornil Martin Ander. „Záměrem magistrátu je ponechat rozhodnutí o povolení takových staveb jen na diskusi stavebního úřadu s investorem. Volená samospráva by ztratila možnost v rámci územního plánu takové stavby zastavit.“

Opozice požaduje, aby umístění staveb doplňujících vybavenost parků bylo podmíněno odbornou studií projednanou s veřejností, od určité velikosti pak standardní změnou územního plánu.

Aktualizace územního plánu se dotkne všech městských částí. Pokud by vstoupil v platnost návrh magistrátu, v Bystrci by například umožnil postavit další supermarket za Albertem na Ečerově nebo stavbu jedenáctipodlažního domu na Horním náměstí.

„Vedení města ukazuje, že územní plán nedělá pro lidi, ale hlavně pro developery,“ uzavřel předseda Zelených Martin Ander.

-vl-

Související

Komise Rady města Brna jednala o Horním náměstí
Co znamená aktualizace Územního plánu města Brna pro Horní náměstí?
Kam směřuje aktualizace územního plánu města Brna
Aktualizace územního plánu čelí vlně kritiky
Stavby na Ečerově i Horním náměstí. Aktualizace územního plánu otevírá dveře developerům
Už jsou tady zas! (Podrobnosti o změnách, které přinese aktualizace Hornímu náměstí)
Brno aktualizuje územní plán, hypermarkety můžou vyrůst i v parcích
Územní plán: změny straší lidi velkou zástavbou
Aktualizace územního plánu (podklady magistrátu)

Páté narozeniny OS Horní náměstí

24. 10. 2013 v 13.44 • Témata: , , , , , ,

Letošní podzim je tomu právě pět let, kdy vzniklo Občanské sdružení Horní náměstí. Narozeniny jsme oslavili v neděli 13. října na happeningu, ke kterému se ještě jednou vracíme fotografiemi, pořízenými naším kamarádem fotografem Jakubem, kterému tímto děkujeme!

Pětileté výročí je vhodná doba k ohlédnutí a bilancování. Když jsme připravovali materiály, kterými jsme chtěli představit, či spíše připomenout, co se za oněch pět let událo, uvědomili jsme si, jak mnoho jsme už zapomněli a jak nesnadně jsme bojovali o mnoho věcí, které nám dnes připadají úplně samozřejmé. Ať už se jedná o přístup k informacím, o otevřenost naší bystrcké radnice vůči občanům nebo o možnost skutečně pozitivním způsobem ovlivnit dění v našem Bystrci. Už jsme zapomněli, jak jsme stáli na zastupitelstvu s transparenty nad hlavou, jak jsme psali ombudsmanovi, primátorovi i panu Paroubkovi i jak nám říkali, že Horní náměstí uhájíme maximálně tak dva měsíce a pak přijedou bagry… To všechno už je minulost, kterou jsme si připomněli dlouhou řadou dokumentů, rozvěšenou mezi dnes již vzrostlé červené javory jako jakýsi film dokumentující události oněch pěti let od roku 2008. Stejně tak jsme vytáhli z archívu staré nástěnky z dřívějších happeningů a také model Horního náměstí, u kterého pan architekt Martin Král vysvětloval a ukazoval, co Hornímu náměstí hrozilo, jak vypadal projekt Polyfunkčního centra Outulného, ale také co hrozí Hornímu náměstí dnes a co pěkného by se na Horním náměstí mohlo v budoucnosti objevit.

no images were found

Bylo by to ale málo, jenom vzpomínat. Důležitá je přítomnost a snad ještě více budoucnost. Úžasné je, že jste se vy, naši sousedé, nenechali otrávit dlouhými pěti lety čekání na park (tedy vlastně už jedenácti od roku 2002, kdy jsme pro dvě třetiny náměstí vybojovali změnu územního plánu a zabránili výstavbě Billy na celé ploše Horního náměstí), že jste neztratili zájem a že jste opět přišli, tak jako už mnohokrát, v hojném počtu a že i svými příspěvky a diskuzemi na Bystrčníku dáváte najevo, že vám na Bystrci skutečně záleží a nehodláte boj vzdát.

Ještě jednu důležitou změnu jsem si v souvislosti s pětiletým výročím uvědomil. Jako by se něco rázem změnilo. Uvědomil jsem si, že až do letošního podzimu jsme se bránili. Získávali informace a tyto získané informace zveřejňovali, takže nebylo možno dojednat něco tajně, aniž by si veřejnost všimla. Ale Horní náměstí zůstávalo prázdné. To se nyní změnilo! Týden před happeningem se na ploše Horního náměstí objevil strom. Jen tak. Krásný červený javor. A aby toho nebylo málo, vedle stromu záhon, zatím ukrývající své tajemství. A je to NÁŠ STROM a NÁŠ ZÁHON! A aby toho nebylo málo, týden po happeningu se na Horním náměstí objevily dvě lavičky. Úžasné. Jakoby se znaménko „mínus“, bojování proti něčemu, změnilo na „plus“, budování, tvoření něčeho nového. A z toho mám radost.

Luboš Raus

Související

Obrazem: Happening na Horním náměstí
Lidé z Bystrce protestovali proti zastavění volného prostoru
Přijďte na happening!
Komise Rady města Brna jednala o Horním náměstí
Co znamená aktualizace Územního plánu města Brna pro Horní náměstí?
Kam směřuje aktualizace územního plánu města Brna
Aktualizace územního plánu čelí vlně kritiky
Stavby na Ečerově i Horním náměstí. Aktualizace územního plánu otevírá dveře developerům
Už jsou tady zas! (Podrobnosti o změnách, které přinese aktualizace Hornímu náměstí)
Brno aktualizuje územní plán, hypermarkety můžou vyrůst i v parcích
Územní plán: změny straší lidi velkou zástavbou
Aktualizace územního plánu (podklady magistrátu)

Obrazem: Happening na Horním náměstí

14. 10. 2013 v 07.14 • Témata: , , , , ,

no images were found

Dozvědět se více o aktualizaci územního plánu, pobavit se o rozvoji městské části nebo si sníst koláček a pohladit štěně, to vše si mohli užít návštěvníci happening na Horním náměstí v Bystrci v neděli 13. října. Na akci, pořádanou občanským sdružením Horní náměstí, přišlo za slunečného počasí několik desítek lidí.

„Cílem happeningu bylo upozornit na nebezpečí spojené s magistrátem chystanou aktualizací územního plánu,“ řekl Luboš Raus, člen občanského sdružení a jeden z pořadatelů akce. „Navržené změny v územním plánu povedou k výraznému zahuštění zástavby nejen v Bystrci, ale po celém Brně. Plány magistrátu, pokud by se staly realitou, povedou ke zničení roky pracně vyjednávaných kompromisních řešení a k zažehnutí dalších konfliktů na nových místech.“

„Magistrátem chystaná aktualizace územního plánu otevře dveře developerům. Návrh magistrátu umožní zahustit zástavbu a stavět i tam, kde to dřív nebylo možné. Půjde tak postavit nový Albert za stávajícím na Ečerově nebo postavit jedenáctipodlažní kompaktní blok budov na Horním náměstí,“ uvedla předsedkyně sdružení Anežka Jenešová.

O tom, jak se situace jeví z pohledů radních městské části informoval příchozí místostarosta Tomáš Přibislavský (TOP 09).

Happeningy pořádá občanské sdružení na Horním náměstí již pravidelně od svého založení v roce 2008. Samotný spor o travnatou plochu mezi ulicemi Kurčova, Rerychova a Lýskova, z níž by část místních lidí chtěla vytvořit park, však sahá přinejmenším do roku 2002. Po roce 2010 se podařilo aktivistům s radnicí městské části dojednat přijatelný kompromis, nynější plány magistrátu jej však podle mínění sdružení ohrožují.

„Děkujeme všem, kdo přišli, za zájem, věcný přístup i za kritiku,“ dodal člen Horního náměstí Viktor Lošťák.

Související

Lidé z Bystrce protestovali proti zastavění volného prostoru
Přijďte na happening!
Komise Rady města Brna jednala o Horním náměstí
Co znamená aktualizace Územního plánu města Brna pro Horní náměstí?
Kam směřuje aktualizace územního plánu města Brna
Aktualizace územního plánu čelí vlně kritiky
Stavby na Ečerově i Horním náměstí. Aktualizace územního plánu otevírá dveře developerům
Už jsou tady zas! (Podrobnosti o změnách, které přinese aktualizace Hornímu náměstí)
Brno aktualizuje územní plán, hypermarkety můžou vyrůst i v parcích
Územní plán: změny straší lidi velkou zástavbou
Aktualizace územního plánu (podklady magistrátu)

Setkání na Horním náměstí v Bystrci

13. 10. 2013 v 23.44 • Témata: , , , , ,

V neděli 13. října odpoledne se na Horním náměstí v Brně-Bystrci shromáždilo okolo sta občanů, aby si připomněli pětileté výročí existence Občanského sdružení Horní náměstí.

Plocha Horního náměstí, i podle architektů a urbanistů neobyčejně cenná, je územím v horním Bystrci, které místní občané už od roku 2002 hájí peticemi, happeningy, připomínkováním územního plánu a mnoha dalšími způsoby před developery. V roce 2002 měla být tato plocha zastavěna obchodním domem Billa, v roce 2008 bylo vše připraveno pro sedmipodlažní polyfunkční obchodní centrum firmy Outulný. Až do dnešního dne se občanům podařilo plochu ubránit a těší se na park, slíbený Magistrátem města Brna již před 11 lety.

Hostem setkání byl bystrcký místostarosta Tomáš Přibislavský, který přislíbil občanům podporu a také hosté z dalších brněnských občanských sdružení. Dalšími hosty, kteří občany v Bystrci pozdravili, byli Bohumil Bílek a Michal Závodský z Občanského sdružení Masarykova čtvrť, které se stará o území Kraví hory a v současné době zejména o kauzu bývalého vojenského areálu na ulici Lerchova a pan Martin Maleček z Lesné, která je mj. známá kauzou Obzor. Na mnoha místech v Brně se občané, podobně jako v Bystrci, brání nájezdům developerů a na podobných setkáních, jaké se konalo v neděli v Bystrci, si předávají své zkušenosti.

Luboš Raus, OS Horní náměstí

Lidé z Bystrce protestovali proti zastavění volného prostoru

13. 10. 2013 v 21.54 • Témata: , , , , ,

P1100236Brno – Skupina lidí z občanského sdružení Horní náměstí v brněnské městské části Bystrc v neděli 13. října  protestovala proti zastavění volné plochy poblíž tramvajové smyčky. Lidem na místě vysvětlovali, co podle nich hrozí kvůli aktualizaci územního plánu. Podle starosty Bystrce Vladimíra Vetchého jsou ale jejich obavy zřejmě zbytečné, ani radnice městské části si nepřeje na ploše stavět. Podle zastupitelstvem odsouhlaseného plánu by v budoucnu mohly být v horní části prostoru kavárny, sportoviště či podzemní garáž, zbývající dvě třetiny mají sloužit jako park.

„Magistrátem chystaná aktualizace územního plánu otevře dveře developerům. Návrh magistrátu umožní zahustit zástavbu a stavět i tam, kde to dřív nebylo možné. Půjde tak postavit nový Albert za stávajícím na Ečerově nebo postavit jedenáctipodlažní kompaktní blok budov na Horním náměstí,“ uvedla předsedkyně sdružení Anežka Jenešová.

Podle Vetchého však všechny změny musí schválit radnice městské části, která je prý také proti velké výstavbě. „Zastupitelstvo trvá na tom, že by se v místě měl snížit takzvaný index podlahové plochy. Případné budovy by mohly mít maximálně dvě nadzemní podlaží,“ řekl ČTK Vetchý.

(…)

Zkráceno, celý článek si přečtěte na www.financninoviny.cz

Související

Přijďte na happening!

Přijďte na happening!

7. 10. 2013 v 04.20 • Témata: , , , , ,

Pozvanka_na_happening_10_2013_700Magistrátem chystaná aktualizace územního plánu otevře dveře developerům. Návrh magistrátu umožní zahustit zástavbu a stavět i tam, kde to dřív nebylo možné. Půjde tak postavit nový Albert za stávajícím na Ečerově nebo postavit jedenáctipodlažní kompaktní blok budov na Horním náměstí. Magistrát plánuje rozmetat všechna roky pracně hledaná kompromisní řešení, ignorovat zastupitelstvo městské části a zahodit peníze daňových poplatníků, vydané za územní studie.

Bydlíte-li v Bystrci, pak se změny týkají téměř jistě i vás. I na vás záleží budoucnost městské části. Vezměme své záležitosti zpět do svých rukou! Nepřihlížejme nečinně, jak magistrát rozprodá Bystrc developerům!

Občanské sdružení Horní náměstí zve všechny bystrčáky na happening. V neděli 13. října se od 15 hodin na Horním náměstí dozvíte všechny dostupné informace o situaci. Přijďte zjistit víc, přijďte říct svůj názor!

Související

Komise Rady města Brna jednala o Horním náměstí
Co znamená aktualizace Územního plánu města Brna pro Horní náměstí?
Kam směřuje aktualizace územního plánu města Brna
Aktualizace územního plánu čelí vlně kritiky
Stavby na Ečerově i Horním náměstí. Aktualizace územního plánu otevírá dveře developerům
Už jsou tady zas! (Podrobnosti o změnách, které přinese aktualizace Hornímu náměstí)
Brno aktualizuje územní plán, hypermarkety můžou vyrůst i v parcích
Územní plán: změny straší lidi velkou zástavbou
Aktualizace územního plánu (podklady magistrátu)

Komise Rady města Brna jednala o Horním náměstí

6. 10. 2013 v 09.47 • Témata: , , , , ,

01_Horni_namesti_komiseVe čtvrtek 19. září 2013 zasedala v pizzerii Zi‘ Teresa nedaleko Horního náměstí Komise rady pro rozvoj města a jednala o budoucnosti Horního náměstí. Zasedání komisí jsou neveřejná, proto se jen útržkovitě dozvídáme o čem a s jakým výsledkem komise jednala. Podkladem pro jednání byla územní studie „Bystrc II – západ“, která vznikla z iniciativy Bystrce a byla zde u nás podrobně diskutována.

V podstatě se jednalo o to, která z variant bude Radě města Brna doporučena ke schválení. Ve hře byli tři varianty známé nám dobře ze studie pana Ing. arch. Jindřicha Kaňka, s níž jsme měli možnost se seznámit při jeho prezentaci ve Společenském centru. Není od věci připomenout, že právě při této příležitosti sdělila paní Mgr. Ing. Leopoldová, vedoucí OUPRu, naší bystrcké veřejnosti, že „Magistrát chce prodat pozemky v Bystrci za co nejvyšší cenu“. K tomu samozřejmě dopomůže co nejvyšší povolená zastavěnost pozemků, bylo by však zřejmě naivní domnívat se, že tento „výdělek“ Magistrátu pomůže nám, bystrckým.

První variantou byla varianta, kterou jsme pracovně nazvali „magistrátní“ s IPP = 0,69 uvažující jeden šestipodlažní a tři čtyřpodlažní objekty, nazvaná ve studii variantou optimální.

02_Horni_namesti_komise

Druhá varianta zhruba odpovídala tomu, na čem se usnesla naše bystrcká rada a co schválilo naše bystrcké zastupitelstvo. Tři malé objekty s IPP = 0,14 dle studie resp. s IPP = 0,25 s výškovým a plošným omezením dle usnesení našeho zastupitelstva.

Třetí varianta, kterou jsme pracovně nazývali „developerskou“, obsahovala masivní objekt s IPP = 0,77 blížící se podobě Polyfunkčního centra, odmítnutého v r. 2008.

Jak lze zjistit ze stránek Magistrátu, komise pracuje ve složení:

  • JUDr. Michal Chládek (ODS)
  • Mgr. Martin Ander, Ph.D. (SZ)
  • RNDr. Daniel Borecký, CSc. (KSČM)
  • Ing. Antonín Crha (KDU-ČSL)
  • Pavel Greňo (ČSSD)
  • Bc. Ladislav Macek (ČSSD)
  • Bc. Marie Paděrová (ODS)
  • Jiří Sedláček (ČSSD)
  • Ing. Petra Vítková (TOP 09)
  • doc. RNDr. František Vižďa, Ph.D. (ODS)
  • Ing. arch. Vojtěch Mencl (za Sněm starostů)

03_Horni_namesti_komise

Jednání 19. 9. se zúčastnilo 7 členů komise. Je třeba si uvědomit, že při hlasování jsou vždy důležité hlasy „pro“. Zdržení se hlasování má stejný výsledný účinek jako hlasování „proti“. S ohledem na celkem 11 členů komise bylo pro schválení jakéhokoli usnesení třeba šesti hlasů „pro“.

Zkusme nyní spekulovat. Lze důvodně předpokládat, ža hlas pro variantu, kterou si zvolili bystrčtí, dali Martin Ander, Daniel Borecký, Antonín Crha, Pavel Greňo a Petra Vítková (SZ, KSČM, KDU-ČSL, ČSSD a TOP09). Dále můžeme předpokládat, na základě jejich dřívějších rozhodnutí a jednání, že tuto bystrckou variantu nepodpořili Michal Chládek a Ladislav Macek (byl-li jednání přítomen). Tím je počet přítomných členů 7 vyčerpán. I když se jedná o pouhé odhady, vidíme zřetelně, že s výjimkou pana Greňa (který je též bystrckým zastupitelem a bylo by tudíž absurdní, aby hlasoval jinak než na bystrckém zastupitelstvu) se názory na Horní náměstí štěpí politicky, a zřejmě nikoli odborně.

Jaké závěry můžeme učinit ze zde uvedeného?

Jeden z možných závěrů je, že skupina podporující spíše masivní zastavěnost brněnských čtvrtí namá pro prosazení svých záměrů až tak velkou sílu, a proto nepovažovala za nutné zúčastnit se zasedání v plné síle. Možná by jim ten jeden důležitý hlas pro schválení „developerské varianty“ stejně chyběl.

Možný je ovšem i jiný závěr, a ten považuji za pravděpodobnější, že na doporučení komise až tak příliš nezáleží, protože jím Rada města Brna stejně není vázána. A v Radě města Brna zasedá 5 členů za ČSSD a 6 členů za ODS. Rozhodnutí Rady nás tedy zřejmě nepřekvapí.

Zbývá dodat, že jednání komise byl přítomen také náš pan starosta RNDr. Vladimír Vetchý, CSc. statečně hájící barvy Bystrce. Jeho komentář naleznete pod článkem „Co znamená aktualizace Územního plánu města Brna pro Horní náměstí?“ na Bystrčníku.

Luboš Raus

Luboš Raus je zastupitelem v Brně-Bystrci. Byl zvolen za uskupení Zelená pro Bystrc. 

Související

Co znamená aktualizace Územního plánu města Brna pro Horní náměstí?
Kam směřuje aktualizace územního plánu města Brna
Aktualizace územního plánu čelí vlně kritiky
Stavby na Ečerově i Horním náměstí. Aktualizace územního plánu otevírá dveře developerům
Už jsou tady zas! (Podrobnosti o změnách, které přinese aktualizace Hornímu náměstí)
Brno aktualizuje územní plán, hypermarkety můžou vyrůst i v parcích
Územní plán: změny straší lidi velkou zástavbou
Aktualizace územního plánu (podklady magistrátu)

Co znamená aktualizace Územního plánu města Brna pro Horní náměstí?

25. 9. 2013 v 08.40 • Témata: , , , , ,

O Horní náměstí v Bystrci se vedou spory už dlouhou řadu let. Developeři by zde rádi viděli co nejhustší zástavbu, obyvatelé okolních domů s tím v převážné většině nesouhlasí. Postupem času vznikl mezi občany a městskou částí křehký, přesto však oboustranně snesitelný kompromis. Nyní však do něj vstupuje brněnský magistrát a připravovaná aktualizace územního plánu, která hrozí všechna dosažená řešení rozmetat.

*

Podrobnější rozbor dokumentů zveřejněných k zamýšlené aktualizaci Územního plánu města Brna odhalil zajímavé skutečnosti. Původně plánovaný objekt Polyfunkčního centra, s jehož realizací se mělo započít na podzim roku 2008 představoval stavbu 106 m dlouhou a 38 m širokou, v nejvyšší části vysokou, alespoň jak se podle vizualizací zdálo, 7 podlaží. Tehdejší součinitel podlahové plochy měl splňovat limit IPP = 0,8. Ponechme nyní stranou, jak se chtěl ateliér Penta vejít do uvedeného limitu, pravdou je že podle tehdejší metodiky se, zhruba řečeno, nepočítala podzemní podlaží. Také se možná počítalo s tím, že nějaké mírné zvýšení při kolaudaci projde.

tesco-na-hornim-namesti-1280

Zajímavější je přepočet podle nové metodiky (která do IPP započítává všechna podlaží včetně podzemních) s novým IPP = 1,2 který navrhuje OÚPR vedený Mgr. Ing. Kateřinou Leopoldovou. Při zachování návrhu výškové části budovy (široké 17 m) se při započítání i podzemních podlaží dostáváme na hodnotu IPP = 1,4 což je právě navrhovaná hodnota 1,2 zvýšená o 20%, což formulace v aktualizaci Územního plánu povoluje.

Jak srozumitelně interpretovat tyto poněkud složitější početní úvahy? Zpracovatel aktualizace Územního plánu Ing. arch. Hladík (studio UAD) ústy paní Mgr. Ing. Leopoldové připravuje cestu pro realizaci záměru výstavby na Horním náměstí ve stejném objemu a dokonce snad i ve stejném tvaru či podle téhož projektu jako v r. 2008!

Dále je ovšem nutno počítat s tím, že objekt uvedené velikosti vygeneruje nutnost poměrně rozsáhlých ploch pro parkování. Takto by se skutečně mohlo podařit podstatnou část Horního náměstí zabetonovat. Doslova i symbolicky.

Luboš Raus

Luboš Raus je zastupitelem v Brně-Bystrci. Byl zvolen za uskupení Zelená pro Bystrc. 

Související

Kam směřuje aktualizace územního plánu města Brna
Aktualizace územního plánu čelí vlně kritiky
Stavby na Ečerově i Horním náměstí. Aktualizace územního plánu otevírá dveře developerům
Už jsou tady zas! (Podrobnosti o změnách, které přinese aktualizace Hornímu náměstí)
Brno aktualizuje územní plán, hypermarkety můžou vyrůst i v parcích
Územní plán: změny straší lidi velkou zástavbou
Aktualizace územního plánu (podklady magistrátu)

Kam směřuje aktualizace územního plánu města Brna

17. 9. 2013 v 11.26 • Témata: , , , ,

O tom, že aktualizace Územního plánu města Brna by znamenala velkou změnu, není pochyb. Ponechme zatím stranou otázku, lze-li ji považovat za zákonnou. Nicméně o tom, je-li to změna k lepšímu či k horšímu by se dalo diskutovat – zejména proto, že co je dobré pro jednu zájmovou skupinu, bývá špatné pro jinou.

Jak můžeme sledovat v celé řadě městkých částí, těmito dvěma výrazně ohraničenými skupinami jsou developeři, kteří staví a chtějí na tom pokud možno hodně vydělat (což je pochopitelné a legitimní) a občané (nazývejme je pracovně takto, protože i developeři jsou ve skutečnosti občané), kteří chtějí zachovat dobré, někdy alespoň přijatelné podmínky k pěknému a případně i zdravému životu. A tak by developer rád hodně vysoký polyfunkční dům (protože na malé ploše hodně vydělá) zatímco občan by rád park (nebo něco podobně pěkného). Tak je tomu na Horním náměstí v Bystrci, nejinak je tomu ovšem i v jiných bystrckých lokalitách i v jiných brněnských čtvrtích, jen s jinými názvy.

Komu nahrává aktualizace územního plánu lze zjistit poměrně snadno. Stačí se podívat na současně platné a nově navrhované indexy podlažních ploch (IPP). Index podlažní plochy určuje maximální možnou hustotou zastavěnosti území, omezuje velikost budovy či budov, které lze na pozemku postavit. Z materiálů dostupných na stránkách magistrátu zjistíme, že např.:

  • Plocha na Kamechách na křižovatce Vejrostova – Říčanská, na které měl být postaven Kaufland, zvýšila IPP z 0,7 na 2,5 tj. více než 3,5× (!). Jestliže v současné době může na této ploše jednopodlažní budova pokrývat 70 % této plochy, pak po schválení aktualizace bude moci na celé ploše vyrůst dvou až třípatrová budova. Nebo na polovině této plochy pětipodlažní budova. Je to dobré nebo špatné?

  • Plocha za Albertem na Ečerové s původně průměrným IPP = 0,35 zvyšuje podle aktualizace IPP na 1,2 tedy na opět zvýšení cca 3,5×!. Vyroste-li budova na čtvrtině této plochy, může být téměř pětipodlažní. Bude se to občanům z této lokality líbit?

  • Na ploše podél ulice Kamechy na Horním náměstí se má podle aktualizace zvýšit IPP z 0,8 na 1,2 tj. o polovinu. O tom, že naše rada i zastupitelstvo žádalo snížení na IPP = 0,25 jsem již psal v minulém článku. Na Horním náměstí tedy namísto snížení na třetinu se má podle navrhované aktualizace zvětšovat velikost zamýšlené budovy o polovinu. To nelze hodnotit jinak, než jako plivnutí do tváře našemu panu starostovi Vetchému, naší bystrcké radě a celému řádně a demokraticky zvolenému bystrckému zastupitelstvu.

  • Podobně na ploše pod obchodním střediskem MAX, která je v současné době předmětem několika petic občanů, navrhuje se zvýšení IPP z 0,8 na 1,2 (zvýšení o 50 %).

Nadto aktualizace podmíněně (rozuměj se zdůvodněním a se souhlasem stavebního úřadu) připouští překročení IPP o dalších 20 %, může tedy např. na Horním náměstí namísto kdysi odmítnutého sedmipodlažního polyfunkčního centra vyrůst budova 12 až 13 patrová. Na některých pozemcích víme, pro kterého developera je aktualizace Územního plánu připravena, na jiných to můžeme zatím jenom tušit.

Je pravda, že si lidé, kteří na velké radnici drží opratě, dělají (téměř) co chtějí. Je pravda, že to má s demokracií už pramálo společného. Ale není pravda, že se s tím nedá nic dělat. To jsme koneckonců prakticky ověřili v Bystrci v r. 2008. Je celá řada možností, občanských i právních. Pojďme tedy znovu do toho, po pěti letech začíná druhé kolo, tentokrát, jak se zdá, v rámci celého Brna.

Luboš Raus

Luboš Raus je zastupitelem v Brně-Bystrci. Byl zvolen za uskupení Zelená pro Bystrc. 

Související

Aktualizace územního plánu čelí vlně kritiky
Stavby na Ečerově i Horním náměstí. Aktualizace územního plánu otevírá dveře developerům
Už jsou tady zas! (Podrobnosti o změnách, které přinese aktualizace Hornímu náměstí)
Brno aktualizuje územní plán, hypermarkety můžou vyrůst i v parcích
Územní plán: změny straší lidi velkou zástavbou
Aktualizace územního plánu (podklady magistrátu)

Aktualizace územního plánu čelí vlně kritiky

11. 9. 2013 v 06.33 • Témata: , , , , , , , , , , ,

Aktualizace územního plánu, připravovaná magistrátem města Brna, vychází velmi výrazně vstříc developerům. Uvolňuje až prakticky zcela ruší mantinely, jimiž stávající územní plán omezoval hustotu zástavby a chránil plochy městské zeleně. Pokud by aktualizace vstoupila v platnost v navrhované podobě, může během krátké doby změnit tvář Brna, zatím vcelku příjemného místa k bydlení. Zelené plochy by byly nahrazeny hypermarkety, dosud volné prostory mezi bytovými domy by byly zastavěny bloky dalších domů. Návrh se nelíbí nejen občanům, námitky mají i městské části.

„Rada městské části zaslala v červenci magistrátu řadu připomínek,“ sdělil pro Bystrčník místostarosta Bystrce Tomáš Přibislavský (TOP 09). „Žádáme, aby byly do aktualizace začleněny regulativy, vyplývající z přijatých usnesení zastupitelstva. Na Horním náměstí chceme omezit výšku možných staveb, nesouhlasíme ani s umožněním výstavby za Albertem na Ečerově.“

Není zatím známo, do jaké míry hodlá magistrát připomínky městských částí respektovat. Dosavadní zkušenosti vyznívají spíše skepticky.

Aktualizace Územního plánu města Brna – požadavky MČ Brno–Bystrc k dopracování

Rada MČ Brno-Bystrc požaduje, aby do Aktualizace ÚPmB byly zapracovány tyto požadavky:

  • do textové části, do kapitoly „Veřejná doprava“ doplnit požadavek prodloužení tramvajové trati na sídliště Kamechy
  • do textové části, do kapitoly „Posouzení vlivu na veřejné zdraví“ doplnit požadavek na minimalizaci  dopadů  hluku, zejména z dopravních staveb,  a navrhnout vhodná řešení
  • do regulativů, do textové i grafické části zapracovat požadavky MČ Brno-Bystrc k Územní studii Rekreační oblasti Brněnská přehrada, schválené na  6/11. zasedání  Zastupitelstva MČ Brno-Bystrc dne 6.6.2012
  • do regulativů, textové i grafické části zapracovat výsledky z projednávání Územní studie Bystrc II- západ, schválené na 6/16. zasedání  Zastupitelstva MČ Brno-Bystrc dne 17.4.2013
  • v lokalitách navrhovaných/zastavitelných CO v oblasti tzv. „Horního náměstí“ a při ulici Říčanská navrhnout výšková omezení pro novou zástavbu komerčního charakteru
  • v lokalitě mezi ulicemi Ečerova, Fleischnerova,  nákupním centrem (Albert Ečerova) a plochou se stabilizovanou funkcí ZP, která je v platném ÚPmB vyznačena jako plocha návrhová SO s IPP 0,6 a která má v současné době charakter veřejně přístupné zeleně,  požadujeme provedení změny ÚPmB, a to na plochu nestavební, zeleň, s možností výstavby případného hřiště

Návrh aktualizace územního plánu kritizují i občanská sdružení a opoziční strany.

„Hlavním nedostatkem aktualizace je, že spolu s důležitými změnami protlačuje soukromé záměry developerů,“ zdůraznil šéf brněnských zelených Martin Ander.

„Brněnská radnice navrhla, aby v zeleni a lesích mohly růst nejen stromy, ale také hypermarkety. Ve vnitroblocích zase mají podle představ úřadu mizet pískoviště a nahrazovat je parkoviště. Vyrůstat mají nové hypermarkety nebo garáže pod parky v centru města,“ kritizuje Hana Chalupská z ekologického sdružení Nesehnutí.

Jan Hlaváček, krajský místopředseda a koordinátor bystrcké pobočky Strany svobodných občanů, vidí v návrhu útok na majetek Brňanů. Aktualizaci územního plánu označil za „podraz na majitele okolních bytů, včetně družstevníků“.

„Není třeba se opírat o ekologická a jinak ideologicky zabarvená stanoviska. Úplně stačí pragmatická úvaha o hodnotě majetku,“ míní Jan Hlaváček. „Jestliže magistrát zaviní, že nově povolenou výstavbou se sníží tržní cena bytů v okolních domech, de facto tím jejich majitele obere o peníze. Je nabíledni, že se pak lidé bouří a zcela logicky požadují, aby se takový záměr neuskutečnil, případně aby jim byly škody kompenzovány.“

Taková argumentace by mohla vést i k hromadným žalobám na brněnský magistrát.

Aktualizace územního plánu je zatím ve stadiu návrhu. Podle mluvčího magistrátu Pavla Žáry by po zpracování připomínek od státní zprávy mělo letos na podzim následovat projednání návrhu s veřejností.

-vl-

Související

Stavby na Ečerově i Horním náměstí. Aktualizace územního plánu otevírá dveře developerům
Už jsou tady zas! (Podrobnosti o změnách, které přinese aktualizace Hornímu náměstí)
Brno aktualizuje územní plán, hypermarkety můžou vyrůst i v parcích
Územní plán: změny straší lidi velkou zástavbou
Aktualizace územního plánu (podklady magistrátu)

Stavby na Ečerově i Horním náměstí. Aktualizace územního plánu otevírá dveře developerům

10. 9. 2013 v 06.41 • Témata: , , , ,

Aktualizace územního plánu města Brna, připravovaná magistrátem, se po prvním prostudování zdá být doslova rajskou hudbou. Zejména pro uši developerů. Už méně potěší ty, kteří si přejí zachování zelených ploch ve městě a nelíbí se jim přílišné zahušťování zástavby. Právě novou zástavbu ve výrazně masivnější míře než stávající územní plán má aktualizace umožnit.

up-horni-namesti-823Jen v oblasti horní Bystrce navrhuje aktualizace dvě zásadní změny. Na Horním náměstí mění koeficient, ovlivňující hustotu zástavby tak, že zde  bude možné postavit jedenáctipodlažní budovu o objemu bloku panelových domů. Za nynějším Albertem na Ečerově, kde stávající územní plán takřka vylučuje stavbu čehokoli většího, rozšiřuje stavební plochu natolik, že se do ní vejde nové nákupní středisko téže velikosti jako Albert. K tomu autoři aktualizace přidávají podstatné zvýšení koeficientů hustoty zástavby takřka na všech dalších existujících plochách k výstavbě, změněnou metodiku územního plánování, umožňující stavět i na plochách zeleně a možnost vcelku snadno dále překračovat i už tak zvýšené hranice objemu výstavby.

Plošného zvyšování hustoty zástavby po celém Brně v aktualizaci územního plánu si je magistrát vědom. Zřejmě také dobře tuší, jaké to vyvolá protesty. Vytvořil tedy protiargumentaci, v níž se odvolává na Evropskou unii a záměr se snaží přetřít tlustou vrstvou bohulibosti.

„Na základě požadavků, vyplývajících ze směrnic Evropské unie, je nutno při územněplánovací činnosti zajistit lepší ochranu krajiny  a zemědělského půdního fondu. Zvýšení IPP (koeficientu zastavěnosti) v již urbanizovaném  území je proto logickým řešením, které umožní intenzivnější využívání zastavitelných ploch a které omezí tlak developerů na „zabetonování“ krajiny,“ vydává černé za bílé důvodová zpráva. Podle magistrátu je zabetonování městského prostoru pozitivní, jelikož zabrání výstavbě na poli o kus dál. Nevím, kdo z Brňanů se s takovým vysvětlením spokojí, až mu na současné zeleni pod okny bytu začnou buldozery stavět supermarket.

Chystaná aktualizace územního plánu Brna se – pokud kdy vstoupí v platnost – stane zlatým dolem pro developery, majitele pozemků, kteří zavčas nakoupili, a v neposlední řadě i pro magistrátní politiky. Aktualizace ignoruje stanoviska městských částí a žádným způsobem nezohledňuje připomínky zástupců veřejnosti k novému územnímu plánu. Na mnoha místech vymaže pracně roky hledaná kompromisní řešení a zažehne další vlnu konfliktů mezi obyvateli městských částí a investory. Díky, magistrátní koalice. Máme se na co těšit.

Viktor Lošťák

Související

Už jsou tady zas! (Podrobnosti o změnách, které přinese aktualizace Hornímu náměstí)
Brno aktualizuje územní plán, hypermarkety můžou vyrůst i v parcích
Územní plán: změny straší lidi velkou zástavbou
Aktualizace územního plánu (podklady magistrátu)